Contrats D'Achat Immobilier résidentiel gratuits - Word | PDF – eForms

conseils D’Inspection – il est également préférable pour l’acheteur de se promener dans la maison et d’effectuer sa propre inspection en:

Se promener dans la maison à la recherche de fissures dans les fondations;
vérifier les chevrons pour tout ce qui peut montrer des inondations passées, des fuites ou toute réparation nécessaire.,

l’Étape 8 – Obtenir du Financement

Si le financement était une des conditions de la convention d’achat, l’acheteur devra aller à une institution financière locale à appliquer et assurer le financement de leur maison. Ceci est communément appelé une « hypothèque » et selon les conditions du Marché peut nécessiter jusqu’à 20% pour un acompte ainsi que d’autres engagements financiers.

troisième (3e) partie Financement Addendum

évaluation – lors de l’obtention du financement, un professionnel connu comme un « évaluateur” sera tenu de justifier le prix que l’acheteur paie., Cela donnera à l’institution financière fournissant le financement le confort et la sécurité dont ils ont besoin dans la chance que l’acheteur ne peut plus se permettre le paiement hypothécaire.

Une fois le financement finalisé, la clôture peut être planifiée.

Etape 9 – Annexe & Assister à la Clôture

la Planification de la clôture devra être fait avec une compagnie de titre. La société de titre tirera l’acte et effectuera une recherche d’acte et veillera à ce que la propriété de l’acheteur soit légalement faisable., Tous les documents et les avocats seront en coordination avec la société de titre et après toute la diligence raisonnable est terminée la fermeture sera prévue.

à la clôture, tous les documents, divulgations et fonds seront transférés aux parties respectives. Cela peut sembler simple, mais une fermeture typique peut durer de quelques heures à plusieurs heures en fonction de la complexité de la propriété. Une fois la clôture terminée, un acte au nom de l’acheteur sera produit.,

Etape 10 – Fichier de l’Acte de

L’acte est le titre juridique de la propriété qui les états qui en est le propriétaire. Cela sera généralement signé à la clôture, car un notaire public est requis dans la plupart des États, et peut ensuite être déposé au Registre des actes dans le comté où la propriété est située.

Droits De mutation-S’il y a un droit de mutation immobilière, celui-ci est généralement payé au moment de l’enregistrement de l’acte. Si le paiement des droits de mutation devait être divisé par l’acheteur et le vendeur, ce qui est courant, le paiement aurait dû être effectué à la clôture.,

Après que l’acte a été déposé auprès du County recorder, la vente est terminée.

divulgations

une divulgation est une déclaration ou une pièce jointe à un contrat d’achat qui révèle des informations sur la propriété. Une divulgation n’est généralement indiquée que si la loi locale, d’état ou fédérale l’exige.

Divulgation des peintures à base de plomb-Loi fédérale qui oblige le propriétaire d’une propriété construite avant 1978 à identifier s’il y a eu des éclats, des épluchures ou des détériorations de peinture sur les lieux., Étant donné que les particules de peinture sont dangereuses pour la santé d’une personne, cette divulgation doit être jointe à tout contrat d’achat.

déclaration de divulgation de propriété – requise dans chaque État, bien que, si l’État est considéré comme « acheteur attention” le vendeur n’est pas légalement responsable des informations fournies.

Addendums

un addendum est généralement joint à un contrat d’achat pour détailler une éventualité qui est dans le contrat. Une éventualité est une condition qui doit être remplie ou bien les termes de l’accord complet peuvent ne pas être valides., Vous trouverez ci-dessous les conditions les plus courantes mentionnées dans les contrats d’achat.

Addendums de contrat D’achat
- Addendum de prolongation de date de clôture
- association de copropriété., Addendum
- reçu de dépôt D’argent sérieux
- Addendum D’accord de retenue D’entiercement
- Addendum de certificat de préclusion
- Addendum de contingence D’Inspection
- libération D’argent sérieux
- Addendum de financement du vendeur
- Addendum de vente à découvert
- lettre de résiliation du Contrat d’achat
- Addendum De>
Buyer Beware

buyer beware, ou « caveat emptor”, est un terme utilisé lorsque les lois de l’État n’exigent pas que le vendeur mentionne les défauts matériels sur la propriété., Par conséquent, l’acheteur achète la propriété « en l’état”.

Les états suivants sont considérés comme acheteur méfiez-vous: Alabama, Arkansas, Colorado, Floride, Indiana, Massachusetts, Missouri, Montana, New Hampshire, New Jersey, Virginie, Virginie-Occidentale et Wyoming.

(Vidéo) qu’est Ce qu’un Contrat d’Achat?,

Comment rédiger un contrat d’achat

1 – accéder au Modèle immobilier souhaité pour enregistrer un contrat d’achat

les fichiers téléchargeables sur cette page servent d’outil pour documenter un achat immobilier où une propriété résidentielle sera transférée à l’acheteur lors de son paiement au vendeur de cette propriété. Ce fichier peut être visualisé à l’aide de l’image et/ou téléchargé à l’aide des boutons dans la zone de légende comme Adobe PDF, Microsoft Word (.docx), ou ouvrir le texte du Document (.odt) fichier., Remarque: tant l’acheteur que le Vendeur doivent fournir leurs initiales au bas des pages 2 à 8 comme vérification les informations présentées sont exactes.

2 – présenter le contrat, le vendeur, L’acheteur et la propriété concernée

le premier article, « I. Les Parties”, prononcera la déclaration d’ouverture du présent Contrat. Le libellé a été élaboré pour définir l’intention des deux parties, ce qui nécessitera des informations uniques à la situation enregistrée, le cas échéant., Commencez par fournir le mois, le jour civil à deux chiffres et L’année civile à deux chiffres lorsque ces documents entrent en vigueur en utilisant les deux premières lignes vides du premier relevé. maintenant, nous allons porter notre attention sur les différentes parties qui concluent cet accord: Le vendeur et l’acheteur. La deuxième déclaration contiendra quatre espaces vides qui devraient être utilisés pour identifier l’acheteur. Produire le nom complet de l’entité qui a l’intention d’acheter la propriété du vendeur sur l’espace vide joint à l’étiquette entre parenthèses « acheteur.,” Les trois espaces vides suivants ont été inclus afin que nous puissions enregistrer l ‘” adresse postale », la” ville « et l’ ” état » de l’acheteur déclaré. le vendeur doit également être défini dans cette partie du Contrat. Assurez-vous d’entrer le nom complet du propriétaire Sur l’espace vide intitulé « vendeur. »Ici aussi, nous devrons fournir des informations supplémentaires. Utilisez les trois espaces suivants pour entrer L’adresse postale, la ville et l’État de l’entité vendant la propriété résidentielle concernée. dans l’article suivant, » II., Description légale, » nous allons nous concentrer sur la propriété résidentielle qui sera vendue à l’acheteur. Tout d’abord, nous devons définir de quel type de propriété il s’agit. Une liste d’éléments de case à cocher a été incluse à cet effet. Cochez la case qui définit le mieux la propriété vendue. Vous pouvez cocher la case intitulée » Maison unifamiliale”, « Condominium”, « développement D’unités planifiées”, « Duplex”, « Triplex”, « Fourplex » ou « autre ». »Gardez à l’esprit que si vous cochez la case « autre” comme description de cette propriété, vous devez fournir la définition à la ligne vierge jointe à ce choix., la zone suivante de cet article doit fournir un espace vide intitulé » adresse municipale. »Fournir l’emplacement physique exact de la propriété résidentielle concernée à cette ligne. Cela devrait inclure le numéro de bâtiment de la propriété, la rue/La Route/L’itinéraire/etc. Nom, tout numéro d’Unité applicable, quartier / ville / comté, état et Code Postal où la propriété concernée peut être physiquement visualisée et accessible. nous poursuivrons ce rapport en fournissant ses” informations sur les colis fiscaux » sur la prochaine ligne vierge disponible., Ces informations peuvent être appelées « ID de parcelle »ou »carte fiscale & numéro de Lot » selon le comté où elles sont situées. Si ces renseignements ne sont pas disponibles, communiquez avec le registraire du comté où se trouve la propriété pour l’obtenir. toute” autre Description » associée aux locaux vendus doit être fournie à la dernière ligne blanche de cette section. L’Article « III. biens personnels » permettra aux deux parties de définir tout bien personnel (c’est-à-dire, Unité de climatisation) qui sera inclus avec L’achat de la description officielle de la propriété fournie dans la section précédente. Inscrivez tout type de bien personnel qui sera vendu avec le bien résidentiel sur les lignes vides de cette section.

3 – Définir les conditions de base de L’achat immobilier

maintenant, nous devons maintenant définir les termes de cet accord qui permettra à l’acheteur d’acheter le bien immobilier défini au vendeur., Au préalable, assurez-vous qu’un enregistrement précis de la date D’entrée en vigueur de ces documents, de l’identité de l’acheteur et du vendeur, ainsi que de la description de la propriété ont tous été fournis. Si c’est le cas, trouvez le quatrième article (intitulé « IV. argent sérieux”). Utilisez le premier espace vide présenté ici pour enregistrer le montant en dollars que l’acheteur doit soumettre au vendeur pour conclure le présent Contrat. le deuxième espace vide dans cette section nécessitera la dernière Date du calendrier l’acheteur peut soumettre l’argent sérieux au vendeur avant de violer ce terme., Indiquez le mois et le jour civil à deux chiffres sur l’espace vide après l’expression « As comme considération par” puis L’année civile à deux chiffres sur l’espace vide après « 20. »Ce rapport doit continuer en enregistrant L’Heure de la journée par laquelle ce paiement doit être soumis sur les deux espaces vides suivants et en cochant la case à « AM” ou « PM” pour fournir le suffixe approprié à cette heure. dans certains États, l’argent sérieux requis pour conclure cet accord doit être placé dans une fiducie ou un entiercement., Si c’est le cas, cochez la première case après les mots « tout argent sérieux accepté…” sinon, cochez la case précédant les mots en gras « N’est pas. »ensuite, nous nous occuperons de l’achat réel de cette propriété. Localisez le cinquième article (”V. prix et conditions D’achat »). Deux espaces vides ont été fournis à la première déclaration. Les deux exigeront le montant total D’achat requis pour la propriété. Commencez par signaler combien le vendeur doit recevoir de l’acheteur pour libérer la propriété de la propriété numériquement sur le premier espace vide après le signe Dollar., Ensuite, écrivez ce montant sur l’espace vide entre parenthèses qui précède le mot « Dollars. »Cette Déclaration vous demandera de sélectionner l’un des éléments de la case à cocher ci-dessous pour le compléter. si l’acheteur soumet un paiement en espèces pour acheter la propriété résidentielle auprès du vendeur, cochez la première case. Cette Déclaration vous demandera également de définir la dernière Date et heure calendaire à laquelle ce paiement doit être effectué pour être considéré comme conforme au contrat d’achat. Fournissez ces informations sur les espaces vides fournis dans le choix « all Cash Offer »., si l’acheteur doit obtenir un financement pour acheter le bien résidentiel concerné, cochez la case » financement bancaire. »Cette sélection vous demandera d’indiquer le type de financement que l’acheteur doit obtenir en cochant la case correspondant à l’élément de liste « prêt conventionnel”, « prêt FHA (joindre les Addendums requis),” « prêt VA (joindre L’Addendum requis),” ou « autre. »Si » autre » a été sélectionné, définissez l’Option de financement que l’acheteur obtient sur la ligne blanche fournie., si l’acheteur doit obtenir un financement, alors localisez l’article” C » dans ce choix. Notez la date D’échéance que le vendeur a indiquée lorsqu’il doit recevoir une lettre confirmant que le crédit et la capacité de l’acheteur à obtenir un financement sont tous deux solides dans l’espace prévu. Vous devrez également cocher la case” Is » Si ce financement dépend de la capacité de l’acheteur à vendre une propriété distincte ou « Is Not” si aucune telle éventualité ne s’applique.,

L’article” D » continuera ce sujet en exigeant une définition du nombre de jours que le Vendeur à partir de la date D’échéance de la lettre de référence ci-dessus pour résilier le présent Contrat en émettant un avis écrit. L’acheteur doit recevoir un tel avis dans le nombre de jours indiqué ici après le défaut de l’acheteur de fournir une référence écrite à la date d’échéance à L’article C. si le vendeur fournit le financement dont l’acheteur a besoin pour acheter cette succession Reale, cochez la case intitulée « financement du vendeur.,” Ici, plusieurs éléments devront être fournis avec des informations. Produire le » montant du prêt « à L’article” A », l ‘ ” acompte « que l’acheteur doit soumettre à L’article” B », le” taux D’intérêt « annuel que le vendeur appliquera à L’article” C », le nombre de” mois « ou” années « que ce financement devrait courir à L’article” D », et la Date calendaire à laquelle L’acheteur doit fournir la preuve de sa capacité de payer aux deux premières lignes vides de L’article” E « et la dernière Date calendaire que le vendeur peut approuver cette preuve aux deux derniers espaces vides de L’article » E.,”

4 – Enregistrer Toute Propriété, L’Acheteur Doit Vendre Pour Compléter Cet Achat

Dans certains cas, la capacité de l’Acheteur à remplir les conditions énumérées ici dépendra de son la vente d’une propriété qu’il possède. Cette éventualité devra être définie dans » VI. vente d’une autre propriété.” S’il n’y a pas une telle propriété ou que la performance de l’acheteur ne sera pas considérée comme dépendante d’un tel événement, cochez la case « Ne sera pas subordonnée à la vente d’une autre propriété., »si l’acheteur dépend de la vente de sa propriété pour remplir le présent Contrat, cochez la case” sera subordonné à la vente d’une autre propriété » puis, entrez L’adresse postale, la ville et L’État de la propriété de l’acheteur sur les trois premiers espaces vides. Le nombre de” jours à compter de la date D’entrée en vigueur » attribué à l’acheteur (pour atteindre cet objectif) devra être enregistré sur le dernier espace vide de cette déclaration.

5 – discuter des facteurs pertinents à la clôture de cet achat

Le prochain article (« VII., Frais de clôture ») consolidera qui sera responsable de couvrir les dépenses associées à la clôture d’une vente de propriété résidentielle (c.-À-D. Taxes, frais de Comté, etc.). Pour ce faire, nous cochons l’une des trois cases (« acheteur”, « vendeur” et « les deux Parties”) présentées dans la déclaration de cette section. Cochez l’une de ces cases pour indiquer qui sera responsable du paiement des frais de clôture de cet achat. Par exemple, si L’acheteur et le vendeur ont accepté de participer à la couverture des frais de clôture, cochez la case « les deux Parties.,” la Date du calendrier et L’heure du jour où cette vente de propriété résidentielle doit être complétée seront indiquées à l’Article » IX. clôture. »Documentez le mois et le jour civil à deux chiffres de cette fermeture sur la première ligne vide, l’année civile à deux chiffres de la fermeture sur le deuxième espace vide, puis L’Heure de cette fermeture sur les deux espaces vides suivants. Vous devez indiquer s’il s’agit de « AM” ou « PM” en cochant la première case ou la deuxième case (respectivement).,

6 – fournir les faits supplémentaires affectant la clôture sur demande

le reste de ce document se concentrera sur la fourniture d’une foule d’informations concernant les termes de cet accord. Il est fortement recommandé que les deux parties aient suffisamment de temps pour examiner ces renseignements de manière responsable. Certains de ces articles nécessiteront également une attention particulière. Le premier dont « X. Survey », qui donnera à l’acheteur le droit d’obtenir une enquête immobilière avant la date de clôture., Le premier espace vide de cette section définira le dernier jour qui sera autorisé en demandant combien de jours avant la clôture une telle action doit être terminée avant qu’elle ne soit plus autorisée. Ainsi, si le vendeur ne permet pas une enquête effectuée lorsque la fermeture est dans trois jours, entrez le numéro » 3.” si l’acheteur s’attend à ce que le vendeur remédie à tout défaut avant un certain nombre de jours avant la fermeture, notez le nombre de jours avant la fermeture lorsque tous ces remèdes doivent être affectés par le vendeur sur la deuxième ligne vide., Nous aurons une tâche similaire dans « XII. Titre. »Commencez par inscrire le nombre de jours que l’acheteur dispose après réception du rapport de recherche de titre pour s’opposer (par écrit) aux questions qu’il juge inacceptables sur la première ligne vide. ensuite, sur le deuxième espace vide, remplissez le nombre de jours à compter de la date de réception des Objections de l’acheteur que le Vendeur est autorisé à traiter et corrigez les problèmes signalés dans le rapport de recherche de titre. dans » XIII., État de la propriété, » nous devons définir la dernière date calendaire où L’acheteur peut consigner Professionnel pour inspecter les lieux., Doit tenir le droit…” ensuite, documenter la date et L’heure du jour où L’acheteur doit avoir présenté tous les rapports d’Inspection de la propriété contenant des problèmes que le vendeur doit corriger avant la fermeture peut être terminée aux espaces vides dans la déclaration de paragraphe commençant par les mots « après toutes les Inspections sont terminées…” enfin, cette zone appellera le nombre de « jours ouvrables” après la réception d’un tel rapport par le Vendeur cela permettra un accord pour corriger les problèmes de l’acheteur qui ont été produits par le rapport d’inspection., Si une solution acceptable n’est pas produite dans ce délai, le présent Contrat D’achat sera automatiquement résilié et l’argent sérieux payé par l’acheteur devra lui être restitué (en totalité).

L’Article” XV évaluation » cherchera une définition des obligations de l’acheteur lors de l’évaluation de la propriété résidentielle. Si le prix d’achat convenu ne dépend pas de la valeur estimative de la propriété, cochez la première case.,

Si l’évaluation révèle que la propriété a besoin de” réparations exigées par le prêteur « ou que la propriété est inférieure à la valeur évaluée, cochez la deuxième case et inscrivez le nombre de jours ouvrables qui doivent permettre la renégociation du présent contrat sur l’espace vide juste avant les mots » jours ouvrables. »Si une négociation n’est pas possible, le contenu de ces documents prendra fin et deviendra nul.

maintenant, localisez L’Article » XVI. la fermeture., »Documenter la Date calendaire finale à laquelle cette vente doit être enregistrée avec succès en utilisant les deux espaces vides entre le terme « Be être enregistré le” et les mots « Or ou plus tôt D’un commun accord (« clôture”). Si le présent Contrat est résilié par ses propres termes ou par absentéisme, notez le nombre de jours à compter de la date de résiliation où L’argent sérieux, soumis par l’acheteur, doit être retourné à l’acheteur. L’état où la propriété résidentielle est située, et le présent Accord doit être appliqué doit être produit sur l’espace vide dans la section » XXIV. loi applicable.,”

ce document nommera également une Date d’Expiration spécifique à ses termes. Trouvez « XXVIII. expiration de L’offre », puis utilisez les lignes vides présentées ici pour nommer la Date et L’heure du calendrier final à laquelle le présent Accord doit être signé ou considéré comme nul. Si le vendeur n’a pas signé ces documents à la Date du calendrier indiquée ici, tout L’argent sérieux donné doit être retourné à l’acheteur et ces conditions seront considérées comme révoquées par le vendeur. dans de nombreux cas, des divulgations devront être effectuées., Toute divulgation accompagnant les documents remplis doit être dûment documentée. Plusieurs cases à cocher ont été fournies à L’Article « XXXI. divulgations » afin que nous puissions indiquer l’état de ces pièces jointes. S’il n’y a pas de divulgateurs d’accompagnement, cochez la première case (« il n’y a pas D’Addendums ou de divulgations joints…”). si des Addendums / divulgations sont joints, cochez la deuxième case et tendez vers la liste ci-dessous. Quatre cases supplémentaires ont été fournies pour ce choix., Cochez la case” formulaire de divulgation de peinture au plomb » si une divulgation de peinture au plomb est jointe. S’il existe des Addendums supplémentaires, indiquez le titre de chacun sur une ligne distincte et cochez la case correspondant à cette ligne. S’il y a des” conditions générales supplémentaires »qui seront appliquées au contrat d’achat défini dans ce document mais qui n’ont pas été documentées dans son contenu, alors, fournissez ces informations aux lignes vides du trente-deuxième article (”XXXII. conditions générales supplémentaires »)., Si plus de place est nécessaire, vous pouvez continuer sur une pièce jointe intitulée Qui est nommée dans » Article XXXI divulgation.”

7 – Le présent Contrat ne peut être signé que par les Signatures des parties

ces documents ne peuvent être exécutés et ses conditions mises en vigueur que par la Signature datée de l’acheteur, du vendeur et de l’Agent. Cette tâche sera traitée dans » XXXIV. Signature. »Seuls le vendeur de la propriété, L’acheteur de la propriété et l’Agent gérant leur transaction peuvent satisfaire à cette section.,

la zone de Signature du vendeur sera la première disponible. Suffisamment d’espace a été fourni pour que deux vendeurs puissent signer et dater ce document, cependant, s’il y en a plus, assurez-vous d’ajouter plus de lignes ou de fournir une pièce jointe titrée avec les Signatures requises. Chaque vendeur doit enregistrer la Date du calendrier de Signature, Signer son nom et imprimer son nom en utilisant les lignes « Date”, « Signature du vendeur” et « nom en caractères D’Imprimerie.” la zone qui suit a été réservée à la Signature de l’acheteur., L’acheteur doit inscrire la Date de Signature sur la ligne” Date », puis signer la ligne” Signature de l’acheteur « et imprimer son nom sur la ligne” Nom D’impression » sous sa Signature. S’il y a plus de deux acheteurs, assurez-vous que leurs Signatures sont fournies en utilisant un programme d’édition pour ajouter plus de lignes ou en fournissant une pièce jointe clairement étiquetée avec les Signatures requises. la zone finale accepte la” Date « du calendrier de signature, la” Signature de L’Agent » et le nom imprimé de l’Agent., Il y aura suffisamment de lignes vides pour un maximum de deux agents pour fournir ces articles. S’il y a plus de deux Agents, une pièce jointe avec ces signatures supplémentaires doit accompagner ce document.

comment résilier un contrat d’achat

sauf si l’acheteur ou le vendeur ne respecte pas ou ne respecte pas le contrat d’achat, il ne peut être annulé que si l’acheteur et le vendeur sont d’accord., La plupart des contrats d’achat sont annulés en raison de ce qui suit:
- défaut de paiement d’un acompte
- défauts matériels (trouvés lors de l’inspection du bâtiment)
- Annulation pendant la période D’urgence
- défaut d’obtenir un financement
- accord mutuel
Si la résiliation est convenue par l’acheteur et le vendeur, la plupart des agents immobiliers exigeront que les deux autorisent une lettre de résiliation avant de libérer les fonds entiercés.,

autres contrats D’achat

Contrat d’achat D’actions – utilisé pour acheter une partie ou la totalité d’une entité commerciale.

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