peut-être Êtes-vous un vendeur qui a méticuleusement planifié la vente de votre maison seulement pour réaliser (dernière minute) que l’accord que vous avez signé n’est pas dans votre intérêt ou peut-être que vos besoins ont soudainement changé.,

d’un autre côté de la médaille, vous êtes peut-être un acheteur qui s’inquiète de la « solidité” de votre contrat d’achat et de la question de savoir si les « pieds froids” d’un vendeur pourraient mettre en danger la propriété de votre nouvelle maison.

Ce guide vous fera découvrir les tenants et les aboutissants d’un contrat d’achat et les situations dans lesquelles un vendeur pourrait être en mesure (légalement) de revenir sur la transaction avant la clôture.

comme les acheteurs, les vendeurs peuvent avoir des remords de dernière minute concernant l’accord qu’ils ont d’abord accepté. Les maisons ont souvent beaucoup de sentiment émotionnel et il peut être difficile pour certains de « lâcher prise”., Dans d’autres cas, des problèmes de dernière minute avec les conditions de vie (comme la chute de leur propre contrat d’achat) ou un changement de lieu d’emploi peuvent jouer un rôle.

attendez, un contrat D’achat N’est-il pas juridiquement contraignant?

Corriger. Un vendeur ne peut pas simplement « reculer » parce qu’il en a envie. Un contrat d’achat signé est un document juridiquement contraignant. En tant que tel, le retrait pourrait ouvrir le vendeur à des répercussions financières et/ou à un procès.

Cependant, il existe certaines situations dans lesquelles un vendeur peut être en mesure de la traiter sans conséquences négatives.,

raisons courantes les vendeurs choisissent de se retirer d’un contrat d’achat

CONSEIL DE PRO: Ce n’est pas parce que ces raisons sont courantes qu’ils font reculer un accord une chose légalement acceptable à faire.

dans la plupart des cas, les vendeurs sont très motivés à vendre et prêts à poursuivre leur vie (littéralement avec leurs sacs emballés et prêts à partir). Cependant, il y a quelques raisons courantes pour lesquelles nous voyons les vendeurs revenir sur les offres.,

1. impossible de trouver un remplaçant approprié: parfois, les vendeurs « sautent le pistolet” ou « mettent le chariot avant le cheval” pour ainsi dire. Ils sont si désireux de vendre et de déménager qu’ils acceptent une offre avant d’avoir eu la chance de verrouiller de nouveaux arrangements de logement.
2. remords du vendeur: comme mentionné, il est naturel d’avoir un lien émotionnel avec la maison où vous avez grandi ou vécu de bons souvenirs avec vos proches et votre famille. Dans certains cas, un vendeur peut avoir l’impression que le nouvel acheteur ne respectera pas ou ne prendra pas soin de la maison qu’il aime.,
3. Les événements imprévus de la vie: les urgences médicales, les membres de la famille malades, les accidents, le transfert d’emploi raté, les grossesses et plus encore peuvent tous modifier radicalement la trajectoire prévue de ses plans.
4. évaluation plus faible que prévu: les banques finançant les acheteurs effectuent leurs propres évaluations avant d’accorder un prêt. Dans certains cas, la banque peut être revenue à un prix inférieur au prix demandé et le vendeur n’est pas disposé à négocier un prix inférieur, ce qui entraîne l’annulation de la transaction.,

Voies d’Un Vendeur Peut Sortir D’Un Contrat d’Achat

Maintenant que nous connaissons les raisons sous-jacentes derrière pourquoi un vendeur pourrait vouloir à l’arrière d’un accord d’achat, regardons les moyens spécifiques dans lesquelles ils peuvent choisir de le faire.

le contrat N’a pas encore été signé

ne comptez pas vos poulets avant leur éclosion. Le vendeur et l’acheteur doivent comprendre que l’accord n’est pas officiel tant qu’un contrat n’a pas été signé par les deux parties.,

CONSEIL DE PRO: Dans certains états ou juridictions, un accord verbal peut être exécutoire. Cependant, la majorité des États exigent un contrat écrit signé pour la vente de biens immobiliers.

le contrat est toujours dans la période D’examen de L’avocat

La plupart des ventes de maisons comprennent ce qui est connu simplement comme une « période D’examen de L’avocat”. Dans certains états, cette période est obligatoire (sinon, elle peut être ajoutée en tant que clause dans l’accord)., Généralement comprise entre 3-5 jours, il s’agit d’une fenêtre de temps au cours de laquelle l’avocat de chaque partie peut examiner le contrat avant qu’il ne devienne exécutoire.

le vendeur a un Addendum D’urgence dans le contrat

Les vendeurs (et les acheteurs) peuvent inclure plusieurs éventualités dans le contrat qui leur fournissent des voies d’évacuation s’ils veulent revenir sur l’accord.

nouvelle maison contingence: cette éventualité particulière donne au vendeur le droit de revenir sur le contrat de vente de la maison s’ils sont incapables de trouver une nouvelle maison qui convient à leurs besoins.,

contingence de L’Inspection de la maison: si l’inspection de la maison d’un acheteur découvre des problèmes tels que des dommages ou des réparations nécessaires, le vendeur peut refuser de payer la totalité (ou une partie) de ceux-ci et ainsi annuler efficacement la transaction.

contingence de financement: une contingence commune est celle qui comprend la possibilité de tuer la transaction dans le cas où l’acheteur ne peut pas obtenir le financement nécessaire pour couvrir le prix d’achat de la maison.

contingence de L’évaluation: les prêteurs effectuent toujours leur propre évaluation afin de déterminer le montant du financement qu’ils sont prêts à fournir à l’acheteur., Si cela revient plus bas que prévu et que l’acheteur ne peut pas se permettre la différence en espèces de sa poche, il peut avoir besoin de négocier des options de paiement alternatives ou un prix d’achat inférieur, que le vendeur peut refuser et annuler.

L’acheteur n’a pas exécuté conformément aux termes du Contrat

un contrat est un document juridiquement contraignant. Le non-respect par l’une ou l’autre des parties, y compris l’acheteur, de ses obligations en vertu de cet accord est appelé « rupture de contrat”., Lorsqu’une rupture de contrat se produit en raison d’une action ou d’une inaction de l’acheteur, le vendeur peut légalement se rétracter du contrat d’achat.

L’évaluation est revenue faible

Comme mentionné précédemment, l’évaluation de la maison joue un grand rôle dans la progression ou non de l’accord, et est une raison majeure pour laquelle un vendeur pourrait faire marche arrière. Des évaluations étonnamment faibles (en particulier sur le marché d’un vendeur ou sur celui qui est à la hausse), pourraient être tout ce dont un vendeur a besoin pour faire marche arrière. Rappelez-vous, l’offre d’un acheteur est généralement basée sur une présomption qu’il peut être financé pour la totalité du montant offert., Quand ils ne peuvent pas, souvent en raison d’une évaluation bancaire inférieure, de nombreux acheteurs ne peuvent pas compenser la différence de prix de leur poche.

L’acheteur demande trop de réparations D’Inspection de maison

Il n’est pas rare qu’un acheteur demande une réparation ou une mise à jour ici ou là. Ce sont généralement de petites réparations ou des mises à niveau mineures qui peuvent être facilement manipulées par le vendeur. Cependant, certaines personnes sont carrément déraisonnables, revenant au vendeur avec une quantité croissante de demandes. À un moment donné, le rapport coût-valeur de ces réparations pour satisfaire cet acheteur particulier pourrait ne pas en valoir la peine., Cela est particulièrement vrai si la maison est commercialisable et a eu plusieurs offres. Dans de tels cas, le vendeur peut choisir de sortir de l’accord en raison des inconvénients et des coûts.

rembourser à L’Acheteur

les Vendeurs qui veulent, de retour d’une opération sans moyens juridiques de le faire voudrez peut-être explorer techniques d’atténuation des risques telles que « rembourser l’acheteur”. Consultez toujours un conseiller juridique pour prendre cette route afin d’avoir toutes vos bases couvertes.

Cette méthode consiste à approcher l’acheteur et à négocier des frais en échange de l’annulation de la transaction., Cet accord distinct devrait être écrit et signé par les deux parties pour éviter une poursuite future en dommages-intérêts.

que se passe-t-il si le vendeur recule avant la fermeture?

Le retrait d’une transaction avant la clôture comporte souvent plusieurs risques qui pourraient vous affecter financièrement en tant que vendeur.

L’acheteur poursuit pour des performances spécifiques

un acheteur peut poursuivre pour ce qu’on appelle des « performances spécifiques”. Cette action est intentée sur la base du fait que le vendeur n’a pas rempli ses obligations ou devoirs juridiquement contraignants en vertu du contrat d’achat signé.,

afin de poursuivre pour la performance, un acheteur doit démontrer qu’il a acquis un financement afin de financer l’achat.

Si la conclusion d’un tribunal est favorable à l’acheteur, il peut exiger que le vendeur transfère la propriété de la maison à l’acheteur conformément aux conditions initiales du contrat d’achat.

Les Acheteurs poursuivant pour une exécution spécifique peuvent également déposer un « avis de pendence” afin d’empêcher le vendeur de vendre ou de transférer le bien à une autre partie pendant que le procès est en cours.,

L’acheteur intente une poursuite en dommages-intérêts

Lorsqu’un acheteur intente une poursuite en dommages-intérêts, il demande une compensation financière pour perte de temps et d’argent.,

Les dommages-intérêts demandés pour rupture de contrat comprennent souvent une Compensation pour:

• frais juridiques
• frais D’Inspection
• frais de logement temporaire
• frais de stockage
• dépôts perdus
• frais de demande HOA
• et plus encore

L’Agent inscripteur poursuit en justice

en tant que vendeur, seulement finir en rupture de contrat avec L’acheteur potentiel, mais aussi en ce qui concerne votre « contrat du vendeur” avec votre agent inscripteur.,

dans le cas où vous choisissez d’annuler le contrat avec votre agent immobilier avant la clôture, ils peuvent vous poursuivre afin de récupérer les coûts perdus (tels que ceux pour la commercialisation de la propriété). Ils peuvent également intenter des poursuites pour perte de commission (jusqu’à 4-8% du prix de vente précédemment convenu).

comment un vendeur peut-il éviter les frais Lorsqu’il renonce à un contrat?

appel aux émotions des acheteurs

malgré le potentiel de déception, les acheteurs sont aussi des humains., Faites appel à leur humanité et aidez-les à comprendre la position difficile dans laquelle vous vous trouvez et comment cela peut avoir un impact négatif sur votre vie.

envisagez d’écrire une lettre sincère soulignant les circonstances imprévues et le potentiel de difficultés financières ou autres que vous pourriez rencontrer si la transaction devait se poursuivre. Si votre situation est temporaire, pensez à offrir la possibilité d’une vente à une date ultérieure.

avoir des imprévus dans le contrat

rien ne peut vous protéger contre les frais, la responsabilité et les poursuites comme un contrat correctement écrit peut., Faites toujours preuve de prudence et faites modifier votre contrat d’achat par un avocat immobilier pour inclure des éventualités et un verbiage qui vous permet de vous retirer de la vente sans recours pour une raison qui peut être importante pour vous.

consultez votre avocat

avant de prendre toute mesure, consultez toujours un avocat immobilier pour minimiser les risques et explorer les opportunités. Un bon avocat vous aidera à trouver des solutions qui vous mettent dans la meilleure position possible pour revenir sur la vente tout en minimisant les frais et la responsabilité.,

Pensez à Prendre une bonne Décision

Une des choses les plus importantes que vous pouvez faire est de prendre du recul sur la situation et l’évaluer avec une même tête. Considérez un exercice aussi simple qu’une liste des avantages et des inconvénients où vous pesez ces aspects du plus important au moins.

en utilisant cela, avec les conseils de votre avocat, vous pouvez ensuite passer à l’étape suivante en toute confiance.

Réflexions Sur la Sauvegarde D’Un Contrat en tant Que Vendeur

la Vente d’une maison est une grande décision., Malgré la planification à l’avance et de faire tous les bons mouvements, des circonstances peuvent survenir que vous avez repenser votre décision. Lorsque cela se produit, vous devez procéder avec prudence car vous pourriez être tenu responsable de la violation du contrat ou d’autres dommages. Dans certains cas, vous pouvez même être tenu par la loi de procéder à la vente. Cependant, il existe des mesures que vous pouvez prendre pour réduire les risques et travailler avec l’acheteur potentiel pour trouver une résolution à l’amiable qui fonctionne pour toutes les parties impliquées.

pour en savoir plus: vous cherchez plus de ressources de vente de maison? Consultez Ces Articles!,

• avantages et inconvénients de la vente D’une maison après 1 an ou moins
• 27 questions difficiles à poser aux agents immobiliers avant de vendre une maison
• Comment vendre une propriété dans des noms communs
• 9 choses que vous devez savoir sur la vente aux investisseurs à domicile