Les biens immobiliers locatifs sont un excellent moyen de gagner de l’argent et de créer de la richesse. En tant que propriétaire, il est important que vous sachiez comment calculer le taux de rendement d’un bien locatif pour déterminer son efficacité en tant qu’investissement.
Chaque investisseur immobilier connaît l’importance du retour sur investissement (ROI) que les populaire de placement immobilier métrique utilisée pour estimer et évaluer le rendement d’un investissement ou pour comparer la performance d’un certain nombre de différents placements.,
cependant, il peut être difficile de déterminer le bon calcul du ROI, car les calculs du ROI peuvent être facilement manipulés. En outre, les investisseurs immobiliers ont la possibilité de payer en espèces ou de contracter une hypothèque sur la propriété; par conséquent, certaines variables peuvent être incluses ou exclues lors du calcul. Ici, nous examinons les méthodes de calcul du taux de rendement d’un bien locatif.,
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Rate of Return on a Rental Property Calculation: Simple Formula
maintenant, les investisseurs immobiliers devraient connaître la formule simple rate of return, qui est:
ROI = (Gain de L’investissement – coût de L’investissement)/coût de L’investissement
donc, disons que vous avez investi 50 000 $dans l’investissement, et le total des bénéfices que vous avez fait de votre investissement sum 70 000. Dans cet exemple, le taux de rendement sur votre investissement est:
ROI = ($70,000 – $50,000)/$50,000 = 0.,4 = 40%
gardez à l’esprit qu’il s’agit de la formule simple du taux de retour sur investissement, et comme vous pouvez le constater, elle est très générale et comprend de nombreuses estimations et chiffres non prouvés. Les autres méthodes utilisées pour déterminer le taux de rendement d’un bien locatif sont principalement le taux de plafonnement et le rendement en espèces. Vous déterminez lequel utiliser en fonction de la façon dont vous payez pour la propriété locative.,
calcul du taux de rendement D’un bien locatif: calcul du taux de plafonnement
les investisseurs immobiliers utilisent le taux de capitalisation (ou taux de plafonnement, pour faire court) lorsqu’ils paient le bien locatif entièrement en espèces. Bien qu’il soit utilisé pour mesurer la rentabilité d’un immeuble de placement, il est plus couramment utilisé pour comparer des investissements immobiliers similaires.
le taux de plafonnement est défini comme le rapport entre le résultat net d’exploitation d’un bien (NOI = revenu locatif – charges D’exploitation) et son prix d’achat., La formule de calcul du taux de plafonnement est la suivante:
taux de plafonnement = NOI/prix d’Achat × 100%
le calcul du taux de plafonnement est assez simple. Supposons que vous avez acheté une propriété locative et payé 100 000 cash en espèces, 1 000 costs en frais de clôture et 9 000 for pour la rénovation, ce qui rend votre investissement total dans la propriété locative 110 000$. Disons que vos locataires paient 800 for pour le loyer chaque mois, ce qui signifie que vous avez gagné 9 600 the pour l’année., Pour un retour sur investissement plus réaliste, nous déduirons de ce flux de trésorerie 2 000 $par année pour couvrir d’autres dépenses que vous ne pouvez pas éviter, telles que les impôts fonciers, l’assurance des biens, l’entretien, la gestion immobilière, etc. Ainsi, votre rendement annuel serait de 7 600$.
maintenant, pour calculer le ROI de la propriété locative, suivez la formule de taux de plafond précédente et divisez le rendement annuel (7 600$) par l’investissement total que vous avez effectué initialement (110 000$).
taux Plafond = (7 600/ / 110 000$) x 100% = 6,9%.
cela signifie que le taux de rendement de votre bien locatif est de 6,9%.,
calcul du taux de rendement D’un bien locatif: calcul du rendement en espèces
Cette méthode de calcul du ROI est un peu plus compliquée. Les investisseurs immobiliers utilisent cette méthode pour calculer le taux de rendement d’un bien locatif lorsqu’ils contractent une hypothèque ou un prêt pour payer le bien d’investissement immobilier. Le rendement en espèces (ou CoC, pour faire court) d’un bien locatif est le rapport entre le NOI annuel de la propriété et le montant total des espèces réellement investies dans l’immeuble de placement., Ainsi, la formule de calcul du rendement en espèces est la suivante:
rendement en espèces = (flux de trésorerie annuel/total des liquidités investies) × 100%
supposons que vous ayez acheté le bien locatif de 100 000 mentioned mentionné ci-dessus, mais au lieu de payer en espèces, vous avez mis un acompte de 20% et pris une hypothèque. Vos coûts sont les suivants:
par conséquent, votre encaisse totale investie est $31,500 ($20,000 + $2,500 + $9,000).
gardez à l’esprit les intérêts mensuels associés à l’hypothèque. Supposons pour cet exemple qu’il s’agisse d’un total de 500$., En supposant que votre locataire paie 800 every chaque mois, vous aurez un flux de trésorerie de 300 per par mois (loyer de 800 rent – paiement hypothécaire de 500$). Maintenant, avance rapide d’un an et votre revenu annuel net, ou rendement, est de 3 600$.
ensuite, utilisez la formule de rendement en espèces et divisez le flux de trésorerie annuel par le total des liquidités réellement investies pour déterminer le taux de retour sur investissement (ROI).
rendement en espèces = (3 600 / 31 500) x 100% = 11,4%.
Il s’agit du taux de rendement de votre bien locatif.,
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calculateur de biens de placement de Mashvisor
Le calculateur de biens de placement de Mashvisor permet aux investisseurs immobiliers de rechercher des biens de placement en un clic et fournit les résultats les plus précis possibles.
Vous pouvez utiliser le calculateur de biens de placement de Mashvisor pour calculer les mesures immobilières mentionnées précédemment – taux de plafonnement et rendement du CoC – en plus des revenus locatifs potentiels et des flux de trésorerie positifs / négatifs., En outre, Mashvisor offre aux investisseurs immobiliers une analyse détaillée du quartier dans la ville de leur choix, ainsi qu’une analyse complète de la propriété.
inutile de dire que c’est le meilleur outil pour les investisseurs immobiliers pour calculer le taux de rendement d’un bien locatif.
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Qu’est-ce qu’un bon taux de rendement sur un bien locatif?,
différents experts vous donneront des réponses différentes, et la réponse la plus simple à cette question serait « cela dépend” – sur la taille de la propriété locative, l’emplacement, le risque associé à l’investissement, etc. Généralement, le taux moyen de retour sur investissement est supérieur à 15%.
lors du calcul du taux de rendement d’un bien locatif à l’aide du calcul du taux de plafonnement, de nombreux experts immobiliers s’accordent à dire qu’un bon retour sur investissement est généralement d’environ 10%, et un excellent est de 12% ou plus., Inversement, lors de l’utilisation du calcul du rendement en espèces pour mesurer le taux de rendement d’un bien locatif, les experts immobiliers ne sont pas d’accord sur ce qui est considéré comme un bon retour sur investissement. Certains disent que tout ce qui se situe entre 8 et 12% est bon, tandis que d’autres n’investiraient pas dans un bien locatif s’il ne leur promettait pas un retour sur investissement de 20%.
la ligne de fond
en tant que propriétaire, vous devez savoir comment mesurer le taux de rendement d’un bien locatif., Selon la façon dont vous achetez la propriété locative – soit entièrement en espèces ou en mettant un acompte et en prenant une hypothèque – vous pouvez calculer le taux de rendement en utilisant le calcul du taux de plafond ou le calcul du rendement en espèces. Vous pouvez utiliser le calculateur de biens de placement de Mashvisor pour calculer ces mesures, en plus d’autres coûts tels que les revenus locatifs potentiels et les flux de trésorerie positifs/négatifs.
Si vous recherchez un guide détaillé étape par étape pour calculer le taux de rendement des immeubles de placement immobilier, alors vous avez de la chance! Viens de lire ce blog.,
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