Une évaluation est réalisée par un professionnel agréé afin de déterminer ce que votre maison vaut, avant de le mettre sur le marché et le vendre.,

« Une évaluation est l’estimation et l’opinion d’un professionnel qualifié de la valeur d’une maison”, explique Jackie Boies, directrice principale des services de logement et de faillite chez Money Management International, une organisation de conseil en Dette à but non lucratif basée à Sugar Land, au Texas.

comment fonctionne une évaluation?,

l’évaluateur examine un certain nombre de facteurs, y compris les maisons comparables dans le marché local, l’emplacement, l’âge et l’état de la maison, la construction structurelle et les matériaux, la taille de la maison et la superficie en pieds carrés, les mises à jour et les améliorations, le style, l’attrait du trottoir, l’économie,

Une évaluation immobilière est une estimation indépendante et objective de la valeur d’une propriété, explique Bruce McClary, vice-président principal des communications de la National Foundation for Credit Counselling, un organisme non-organisation à but lucratif.

« Les 50 États exigent que la personne qui effectue l’évaluation soit autorisée ou certifiée”, dit-il. « La réglementation fédérale exige que les évaluateurs soient impartiaux envers l’acheteur ou le vendeur et n’aient aucun intérêt dans la transaction., »

la plupart des évaluateurs utilisent le formulaire uniforme de rapport D’évaluation résidentielle de Fannie Mae comme guide pour développer l’évaluation, dit Boies.

un évaluateur effectuera une inspection visuelle sur place de la maison à évaluer et examinera les valeurs récentes dans le secteur.

« sur la base de leurs résultats, ils s’ajusteront à la hausse ou à la baisse par rapport aux ventes comparables connues sous le nom de comps”, explique McClary., « Par exemple, si la maison en question est similaire au prix moyen des comps vendus, mais qu’elle a un lot beaucoup plus grand ou des caractéristiques plus agréables, la valeur estimative pourrait être ajustée à la hausse.”

des prêteurs exigent des évaluations pour l’achat d’une maison, et aussi lorsqu’un propriétaire refinancements hypothécaires.

« Il y a de rares cas, lors du refinancement d’une hypothèque ne nécessiterait pas l’évaluation d’un bien,” dit-il.

Pourquoi une évaluation nécessaire?,

Une évaluation profite à la fois au propriétaire et à l’acheteur potentiel.

« Une évaluation est toujours dans le meilleur intérêt de l’acheteur car elle évaluera la valeur de la propriété et aidera l’acheteur à avoir confiance dans le prix d’achat de la maison”, dit Boies.

Une évaluation foncière est également importante pour le propriétaire ou l’acheteur potentiel car elle établit les paramètres du prêt hypothécaire.

« Une fois que la valeur de la maison est établie par l’évaluation, le prêteur peut faire une offre basée sur le ratio prêt-valeur disponible”, explique McClary., « Les évaluations immobilières aident également à déterminer le coût du prêt. Une propriété bien entretenue peut conduire à un prêt avec un taux d’intérêt plus favorable que celui qui est en mauvais état en raison de l’effet direct sur le ratio prêt-valeur. »

Combien coûtent les évaluations?

Une évaluation typique d’une maison unifamiliale variera de 300 $à 450$, mais cela peut varier en fonction d’un certain nombre de facteurs, y compris la taille de la maison, la valeur de la propriété, l’état de la propriété et le niveau de détail impliqué dans l’évaluation., Une grande maison ou une propriété sera généralement plus chère à évaluer. Dans les grandes villes ou les régions où le coût de la vie est élevé, la fourchette peut aller de 500 $à 800 $ou plus.

Il y a d’autres facteurs qui influent sur le coût d’une évaluation, comme les emplacements uniques, les caractéristiques inhabituelles, les dommages ou les besoins de réparation et le manque de maisons comparables.

« si une maison est beaucoup plus grande que la moyenne, il peut coûter plus cher à un évaluateur de mesurer et d’évaluer la superficie totale”, dit Boies. « Les évaluateurs utilisent les prix de propriétés similaires près de la maison pour baser leur estimation sur., S’il n’y a pas de propriétés similaires ou si la maison a des caractéristiques uniques, ce qui rend les prix comparatifs plus difficiles, l’évaluateur peut facturer plus car il faudra plus de temps pour évaluer. »

attendez-vous à payer plus d’évaluation d’une maison avec des dommages importants, car ceux-ci nécessiteront un effort supplémentaire de la part de l’évaluateur.

les conditions saisonnières pourraient également influer sur le coût s’il y a des circonstances qui rendent « difficile l’accès à la propriété pour une inspection physique à certaines périodes de l’année”, dit McClary.,

Les honoraires d’un évaluateur professionnel sont réglementés en partie par la loi Dodd–Frank sur la réforme de Wall Street et la protection des consommateurs et doivent être raisonnables et habituels pour le marché géographique.

« Ces évaluations pourraient être basées sur des informations neutres provenant de tiers obtenues à partir d’études indépendantes, d’enquêtes ou de barèmes de droits gouvernementaux”, explique Boies.

pourquoi les évaluateurs sont-ils importants?

Les évaluateurs agréés et qualifiés offrent un examen objectif de l’état et de la valeur d’une propriété qui sera utilisée comme garantie, explique McClary.,

« L’exactitude de leur travail garantit que le prêt est emballé de manière appropriée”, dit-il.

un évaluateur professionnel s’assurera que le prêteur finance une somme d’argent acceptable pour acheter la maison et déterminera que le vendeur a fixé un prix acceptable pour la maison. Ce processus garantit que l’acheteur ne paie pas trop cher, dit Boies.

Comment avez-vous trouver un évaluateur?

le gouvernement tient un registre national à http://www.asc.gov où vous pouvez vérifier que la personne sélectionnée pour une évaluation a les bonnes informations d’identification.,

puisque les honoraires de l’évaluateur sont payés par l’acheteur de la maison, votre prêteur hypothécaire choisira généralement un évaluateur pour vous afin de vous assurer que l’estimation est impartiale, dit Boies.

« Les règlements fédéraux interdisent à l’acheteur ou au vendeur de choisir l’évaluateur”, dit-elle. « La plupart des prêteurs demanderont un évaluateur à un tiers qui attribue au hasard le travail à partir d’une liste d’évaluateurs agréés. »

Il est également interdit au prêteur d’avoir une relation avec l’évaluateur afin qu’il y ait une évaluation juste et impartiale de la maison, dit Boies.,

bien qu’un acheteur puisse embaucher un évaluateur indépendant, l’évaluation de la maison ne serait pas officielle. Une meilleure utilisation de l’argent serait d’obtenir une inspection de la maison, dit-elle.

L’évaluateur se concentre sur la détermination de la valeur par rapport à des maisons similaires dans la région, plus l’état de la propriété réelle.

l’objectif de l’évaluateur n’est pas de vérifier que tout dans la maison fonctionne correctement, sauf s’il y a des signes évidents de dommages ou de problèmes.

« Par exemple, si il n’y a aucun signe de fuite du lave-vaisselle, il est supposé fonctionner comme prévu,” Boies dit., « En revanche, un inspecteur d’habitation examinera de près les problèmes et les préoccupations que l’acheteur devrait connaître. L’inspecteur fera fonctionner le lave-vaisselle pour confirmer qu’il n’y a pas de fuites et qu’il passe les étapes comme prévu. »

Les vendeurs peuvent avoir un impact positif sur une évaluation en nettoyant leur maison et en effectuant des réparations mineures.

« Les évaluateurs sont humains et influencés par ce qu’ils voient et sentent”, dit Boies.,

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