L’immobilier peut être un investissement potentiellement lucratif, mais la possession d’un bien locatif peut prendre beaucoup de temps et d’énergie. Investir dans des certificats de privilège fiscal est une autre façon d’inclure des biens immobiliers dans votre portefeuille sans avoir à enfiler un plafond de propriétaire. Certificat de privilège fiscal investir peut être plus compliqué que de posséder des fonds communs de placement ou des actions, cependant, et il peut être mieux adapté à certains investisseurs que d’autres.,

certificats de privilège fiscal définis

Lorsqu’un propriétaire prend du retard sur ses impôts fonciers, le comté ou la municipalité où se trouve la propriété peut placer un privilège fiscal sur la propriété. Un certificat de privilège fiscal est émis (généralement par le bureau de l’évaluateur fiscal) vérifiant qu’il y a un privilège en place et le montant des impôts dus. Selon la National Tax Lien Association, environ 14 milliards de dollars d’impôts fonciers sont impayés chaque année, créant ainsi un large marché pour les investisseurs.,

certificats de privilège fiscal en tant que véhicule d’investissement

lorsqu’une propriété a un privilège fiscal, elle ne peut pas être vendue ou refinancée tant que les taxes en souffrance ne sont pas payées. Le certificat de privilège lui-même, cependant, peut être acheté par un investisseur. Cela se produit généralement par le biais d’enchères publiques organisées et tenues par le bureau du percepteur des impôts du comté ou de la municipalité. Les enchères peuvent être organisées en personne ou en ligne, avec des certificats allant aux plus offrants.

Si vous enchérissez et gagnez, vous payez au bureau des impôts le montant des taxes dues sur le certificat., Vous assumez alors le droit de récupérer cet argent auprès du propriétaire, ainsi que les intérêts. Le taux d’intérêt maximal que vous pouvez percevoir varie en fonction de l’état dans lequel se trouve le privilège. En Floride, par exemple, le taux maximum est de 18 pour cent alors que dans L’Iowa, il est juste 2 pour cent. Dans certains états, il peut grimper jusqu’à 36%.

le propriétaire dispose d’un certain temps pour racheter la dette et payer ce qui est dû. Encore une fois, cela dépend de l’état en question, mais la période de rachat peut aller de six à 36 mois., Si le propriétaire ne paie pas les taxes et les intérêts dus dans la fenêtre de rachat, vous auriez techniquement le droit de saisir la propriété.

avantages d’investir dans des certificats de privilège fiscal

plusieurs points font des certificats de privilège fiscal un investissement attrayant. Premièrement, ces investissements ont souvent un seuil bas pour l’achat. Vous pourrez peut-être acheter des certificats de privilège fiscal aux enchères avec seulement quelques centaines de dollars. C’est une dépense de capital plus petite par rapport à certains fonds communs de placement, qui peuvent avoir un minimum de 5 000 $ou 10 000 minimum pour acheter des actions.,

Un investissement initial plus petit permet également de répartir le capital entre plusieurs certificats de privilège fiscal. Cela vous permet de diversifier au sein de la classe d’actifs immobiliers en achetant des certificats situés dans différents marchés du logement. Trouver des enchères trop grandes n’est généralement pas difficile non plus. Vous pouvez simplement contacter l’évaluateur fiscal du comté où vous souhaitez enchérir sur les certificats pour savoir quand la prochaine enchère est prévue.

peut-être, plus important encore, du point de vue investissement est la possibilité d’obtenir un taux de rendement constant., Avec les actions et les fonds communs de placement, les rendements sont déterminés par les mouvements du marché. Avec les certificats de privilège fiscal, les rendements sont façonnés par le taux d’intérêt qui vous est payé. Si vous détenez un certificat de privilège fiscal dans un état avec un taux d’intérêt maximum plus élevé, votre investissement pourrait rapporter un gain substantiel.

les certificats de privilège fiscal ne sont pas sans risque

comme tout autre investissement, les certificats de privilège fiscal comportent certains risques. Un gros à surveiller est l’achat de certificats de privilège fiscal pour les propriétés dont la valeur marchande est inférieure au montant des taxes dues., Dans ce scénario, le propriétaire peut ne pas avoir beaucoup de motivation à payer.

Il y a aussi le risque inhérent que le propriétaire ne rachète pas la propriété, quelle que soit sa valeur. Une forclusion pourrait vous permettre de prendre possession de la propriété, mais les frais juridiques peuvent être coûteux. Vous pouvez également faire face à des coûts supplémentaires pour réparer ou réhabiliter la maison une fois que vous en êtes propriétaire. La saisie peut également être problématique s’il existe d’autres privilèges ou réclamations en place qui doivent être effacés avant de pouvoir assumer le titre.,

les privilèges Fiscaux ont généralement une date d’expiration qui tombe après la fin de la période de rachat. Si votre privilège expire, vous ne serez pas en mesure de percevoir des impôts impayés parce que vos droits en tant que détenteur de privilège expirent avec lui. Vous devrez acheter des privilèges ultérieurs pour maintenir vos droits; sinon, un autre investisseur pourrait faire une réclamation contre la propriété. Cela augmente votre investissement global.

la diligence raisonnable est essentielle

Si vous envisagez d’investir dans des certificats de privilège fiscal, vous ne pouvez pas vous permettre de lésiner sur la recherche., Vous devez comprendre quelles sont les lois de l’État concernant les certificats de privilège fiscal, y compris la durée de la période de rachat, quelles sont vos responsabilités pour informer le propriétaire que vous avez acheté le certificat de privilège et le taux d’intérêt maximal autorisé.

Vous devriez également rechercher le marché spécifique qui vous intéresse pour comprendre combien les certificats de privilège fiscal se vendent généralement aux enchères et combien vous pouvez faire face à la concurrence d’autres investisseurs., Enfin, considérez votre stratégie de placement plus vaste pour déterminer ce que l’écart ou le besoin de certificats de privilège fiscal pourrait aider à combler. Savoir dans quoi vous investissez est une partie du puzzle; vous devez également comprendre le « pourquoi » derrière cela.