Aperçu des lois sur les propriétaires-locataires dans le New Jersey

les propriétaires et les locataires devraient être en mesure de traiter de nombreuses questions et problèmes juridiques sans avocat, une fois qu’ils comprennent les bases du droit de l’état. Cet aperçu des principales lois sur les propriétaires-locataires dans le New Jersey vous aidera à démarrer.

divulgation obligatoire des propriétaires dans le New Jersey

en vertu de la loi du New Jersey, les propriétaires doivent divulguer des informations spécifiques aux locataires (généralement dans le bail ou le contrat de location). Les divulgations requises comprennent:

  • zone inondable., Si la location se trouve dans une zone inondable (ne s’applique pas aux propriétés contenant deux unités d’habitation ou moins, ni aux propriétés occupées par le propriétaire de trois unités ou moins). (N. J. Stat. Ann. § 46:8-50.)
  • La vérité dans L’acte de location. Sauf dans les bâtiments de 2 unités ou moins, et les locaux occupés par le propriétaire de 3 unités ou moins, le propriétaire doit distribuer aux nouveaux locataires au moment ou avant le déménagement-dans la déclaration des droits et responsabilités juridiques des locataires et des propriétaires de logements locatifs du Département des affaires communautaires (Espagnol également). (N. J. Stat. Ann. §§ 46:8-44, 46:8-45, 46:8-46.,)
  • garde-fenêtre de protection des enfants. Les propriétaires de propriétés multifamiliales doivent inclure dans le bail des informations sur les droits des locataires de demander des gardes de fenêtre. La clause type de bail et D’avis de la législature se lit comme suit: « le propriétaire (locateur) est tenu par la loi de fournir, d’installer et d’entretenir des fenêtres dans l’Appartement si un enfant ou des enfants de 10 ans ou moins vivent dans l’appartement ou y sont, ou y seront, régulièrement présents pendant une période importante si le locataire demande par écrit au propriétaire (locateur) que les fenêtres soient installées., Le propriétaire (locateur) est également tenu, sur demande écrite du locataire, de fournir, d’installer et d’entretenir des garde-fenêtres dans les couloirs auxquels les personnes de l’Unité du locataire ont accès sans avoir à sortir de l’Immeuble. Si le bâtiment est un immeuble de logements en copropriété, coopératif ou mutuel, le propriétaire (propriétaire) de l’appartement est responsable de l’installation et de l’entretien des gardes de fenêtre dans l’appartement et l’association est responsable de l’installation et de l’entretien des gardes de fenêtre dans les fenêtres du couloir., Les protecteurs de fenêtre ne doivent être fournis que dans les fenêtres du premier étage où le rebord de la fenêtre est à plus de six pieds au-dessus du niveau du sol ou dans d’autres conditions dangereuses qui rendent l’installation de protecteurs de fenêtre nécessaire pour protéger la sécurité des enfants. »L’avis doit être visible et en gras. (N. J. Admin. Code § 5:10-27.1.,)

Nouveau Maillot de Sécurité Limite de Dépôt et Retour

l’état de New Jersey loi limite combien un propriétaire peut demander un dépôt de garantie (un et un demi-mois de loyer pour la première année, et pas plus de 10% de l’actuel dépôt de garantie supplémentaire pour chaque dépôt annuel), quand elle doit être retourné dans les 30 jours après un locataire déménage, ou dans un délai de cinq jours en cas d’incendie, d’inondation, d’ la condamnation, ou évacuation), et d’autres restrictions sur les dépôts. Voir les limites et les délais de dépôt de garantie du New Jersey pour en savoir plus sur le sujet.,

procès pour petites créances dans le New Jersey

Les locataires peuvent poursuivre les propriétaires devant la Cour des petites créances pour le remboursement de leur dépôt, jusqu’à concurrence d’un montant de 5 000$. Voir dépôt d  » une poursuite en dépôt de garantie à la Cour des petites créances du New Jersey pour obtenir des conseils aux locataires qui intentent une poursuite. Les propriétaires qui défendent un dépôt de garantie devraient consulter le Guide du propriétaire du New Jersey sur les différends relatifs aux dépôts de garantie devant la Cour des petites créances.,

frais de retard du New Jersey et autres règles de loyer

La loi de l’État réglemente plusieurs problèmes liés au loyer, y compris les frais de retard, le montant de l’avis (au moins 30 jours dans le New Jersey) les propriétaires doivent donner aux locataires pour augmenter le loyer et combien de temps (30 jours dans Pour plus de détails, voir Frais de retard dans le New Jersey, Résiliation pour non-paiement du loyer et autres règles de loyer.,

droits des locataires de retenir le loyer dans le New Jersey

Les locataires peuvent retenir le loyer ou exercer le droit de « réparer et déduire” si un propriétaire ne prend pas en charge les réparations importantes, telles qu’un chauffage cassé. Pour plus de détails, voir droits des locataires du New Jersey de retenir le loyer ou « réparation et déduction”.

règles de résiliation et D’expulsion du New Jersey

les lois de l’État précisent quand et comment un propriétaire peut résilier une location., Par exemple, un propriétaire peut donner à un locataire du New Jersey qui a agressé ou menacé le propriétaire un avis de quitter inconditionnel qui donne au locataire trois jours pour déménager avant que le propriétaire puisse déposer une demande d’expulsion. Voir les lois de l « État sur les résiliations inconditionnelles et les lois de l » État sur la résiliation pour Violation de bail pour plus de détails sur ces types d  » avis de résiliation dans le New Jersey.,protection spéciale pour les locataires victimes de violence domestique (voir protection juridique pour les locataires victimes de Violence domestique)

  • procédures pour savoir comment les propriétaires doivent gérer les biens abandonnés laissés par les locataires, et
  • droit au logement équitable (la discrimination est également interdite par la législation fédérale et, souvent, locale—voir la section Discrimination en matière de logement du site Nolo pour plus de détails).,
  • où trouver les lois sur les propriétaires-locataires du New Jersey

    Si vous souhaitez lire le texte d’une loi elle-même, telle que les règles sur les dépôts de garantie de l’état, vous trouverez des citations dans de nombreux articles et graphiques inclus dans la section lois sur les propriétaires-locataires de l’État L’article de Nolo sur les lois et la recherche juridique vous guidera sur la façon de rechercher et de localiser les lois fédérales, étatiques et locales.

    Si vous voulez simplement parcourir la Loi sur les propriétaires-locataires du New Jersey, vous pouvez trouver les lois de l’État à N. J. Stat. Ann. §§ 46:8-1 à 46:8-50; 2a:42-1 de 42-96., Vous pouvez rechercher dans la table des matières les lois sur le propriétaire-locataire. Ou, si vous ne connaissez pas le numéro de statut exact, vous pouvez entrer un mot-clé qui est susceptible d’être en elle, comme « non-paiement du loyer. »

    en plus d’accéder aux lois de L’état via le site Web de Nolo, les lois du New Jersey sont disponibles dans de nombreuses bibliothèques publiques et dans la plupart des bibliothèques de droit ouvertes au public (généralement dans un palais de justice de comté ou au Capitole de l’état ou dans une école de droit financée par,

    ordonnances locales affectant les propriétaires et les locataires du New Jersey

    les villes et les comtés adoptent souvent des ordonnances locales, telles que les règles de contrôle des loyers, les normes de santé et de sécurité, les réglementations sur le bruit et les nuisances, et les règles antidiscrimination qui affectent les propriétaires et les locataires. De nombreuses municipalités ont des sites web-il suffit de rechercher le nom d’une ville particulière dans le New Jersey, puis faire une recherche lorsque vous êtes sur le site.

    gouvernement D’état et Local sur le Net et Municode sont de bonnes sources pour trouver des gouvernements locaux en ligne., En outre, votre bibliothèque publique locale ou le bureau du procureur de la ville, maire, ou gestionnaire de la ville ou du comté peut fournir des informations sur les ordonnances locales qui affectent les propriétaires et les locataires dans le New Jersey.

    lois et Règlements fédéraux sur les propriétaires-locataires

    alors que la plupart des propriétaires et des locataires seront principalement concernés par le droit de l’état dans le New Jersey, plusieurs lois fédérales entrent en jeu. Le Congrès a promulgué des lois et des agences fédérales, telles que le Département AMÉRICAIN du logement et du développement urbain (HUD) et les États-Unis., Environmental Protection Agency (EPA), ont adopté des règlements, couvrant la discrimination et les responsabilités des propriétaires de divulguer les dangers pour la santé environnementale, tels que la peinture à base de plomb.

    le Code Américain est le point de départ de la plupart des recherches statutaires fédérales. Il se compose de 54 titres numérotés distincts, chacun couvrant un sujet spécifique. La plupart des règlements fédéraux sont publiés dans le Code des règlements fédéraux (”CFR »), également organisé par sujet en 50 titres distincts.

    pour accéder À l’AMÉRICAINE, Code et Code des règlements fédéraux en ligne, voir le site Web du Cornell Legal Information Institute. Enfin, Vérifiez USA.gov, le site officiel des États-Unis pour l’information du gouvernement.

    ressources Nolo sur la recherche juridique et le droit des propriétaires-locataires

    la page lois et recherche juridique de Nolo contient des liens vers les lois des États et fédérales, explique comment rechercher et comprendre les lois et fournit des conseils sur la recherche d’ordonnances locales et de causes judiciaires, y compris les affaires de la Cour suprême. Pour aller plus loin, consultez la recherche juridique: Comment trouver & comprendre le droit, par Stephen Elias (Nolo)., Ce livre non technique donne des instructions faciles à utiliser, Étape par étape, sur la façon de trouver des informations juridiques.

    vous trouverez également une mine d’informations dans les sections propriétaires&locataires et locataires& droits des locataires du site Web Nolo et des livres Nolo, tels que le guide juridique de chaque propriétaire et le Guide juridique de chaque locataire.

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