tanto los propietarios como los inquilinos deben poder lidiar con muchas preguntas y problemas legales sin un abogado, una vez que entiendan los conceptos básicos de la ley estatal. Este resumen de las principales leyes de propietarios e inquilinos en Nueva Jersey le ayudará a comenzar.
revelaciones requeridas del Propietario en Nueva Jersey
bajo la Ley de Nueva Jersey, los propietarios deben revelar información específica a los inquilinos (generalmente en el contrato de arrendamiento o alquiler). Las divulgaciones requeridas incluyen:
- Zona de inundación., Si el alquiler está en una zona o área inundable (no se aplica a las propiedades que contienen dos o menos unidades de vivienda, o a las propiedades ocupadas por sus propietarios de tres o menos unidades). (N. J. Stat. Ana. § 46:8-50.)
- La Verdad en el acto de alquiler. Excepto en edificios de 2 o menos unidades, y locales ocupados por el propietario de 3 o menos unidades, el propietario debe distribuir a los nuevos inquilinos en o antes de mudarse, en la declaración del Departamento de Asuntos Comunitarios de derechos legales y responsabilidades de los inquilinos y propietarios de unidades de vivienda de alquiler (también en español). (N. J. Stat. Ana. §§ 46:8-44, 46:8-45, 46:8-46.,)
- protectores de ventana de protección infantil. Los propietarios de propiedades multifamiliares deben incluir información en el contrato de arrendamiento sobre los derechos de los inquilinos para solicitar guardias de ventana. La cláusula modelo de contrato de arrendamiento y Aviso de la Legislatura dice lo siguiente: «el propietario (propietario) está obligado por ley a proporcionar, instalar y mantener protectores de ventanas en el apartamento si un niño o niños de 10 años de edad o menores está, o estará, viviendo en el apartamento o está, o estará, regularmente presente allí durante un período sustancial de tiempo si el inquilino le da al propietario (propietario) una solicitud por escrito para que se instalen los protectores de ventanas., El propietario (propietario) también está obligado, previa solicitud por escrito del inquilino, a proporcionar, instalar y mantener guardias de ventana en los pasillos a los que las personas en la unidad del inquilino tienen acceso sin tener que salir del edificio. Si el edificio es un condominio, cooperativa o edificio de viviendas mutuas, el propietario (propietario) del apartamento es responsable de instalar y mantener protectores de ventanas en el apartamento y la asociación es responsable de instalar y mantener protectores de ventanas en las ventanas de los pasillos., Los protectores de ventana solo se requieren en las ventanas del primer piso donde el alféizar de la ventana está a más de seis pies por encima del nivel o hay otras condiciones peligrosas que hacen necesaria la instalación de protectores de ventana para proteger la seguridad de los niños.»El aviso debe ser visible y en negrita. (N. J. Admin. Código § 5: 10-27. 1.,)
límite y devolución del depósito de seguridad de Nueva Jersey
la ley estatal de Nueva Jersey limita cuánto puede cobrar un propietario por un depósito de seguridad (un mes y medio de alquiler durante el primer año, y no más del 10% del depósito de seguridad actual por cada depósito anual adicional), cuando debe devolverse (dentro de los 30 días posteriores a la mudanza del inquilino, o dentro de los cinco días en caso de incendio, inundación, condena o evacuación), y establece otras restricciones sobre los depósitos. Consulte Límites y plazos de depósito de seguridad de Nueva Jersey para obtener más información sobre el tema.,
demandas de reclamos menores en Nueva Jersey
Los inquilinos pueden demandar a los propietarios en el Tribunal de reclamos menores para la devolución de su depósito, hasta un monto en dólares de $5,000. Consulte Presentación de una demanda de depósito de seguridad en la Corte de Reclamos Menores de Nueva Jersey para obtener asesoramiento para los inquilinos que presentan una demanda. Los propietarios que defienden una demanda de depósito de seguridad deben revisar la Guía del propietario de Nueva Jersey para disputas de depósito de seguridad en la Corte de Reclamos Menores.,
New Jersey Late Fees and Other Rent Rules
la ley estatal regula varios asuntos relacionados con el alquiler, incluidos los cargos por demora, la cantidad de aviso (al menos 30 días en Nueva Jersey) que los propietarios deben dar a los inquilinos para aumentar el alquiler y cuánto tiempo (30 días en Nueva Jersey) tiene un inquilino para pagar el alquiler atrasado o mudarse antes de que un propietario pueda solicitar el desalojo. Para obtener más información, consulte cargos por mora en Nueva Jersey, terminación por falta de pago del alquiler y otras reglas de alquiler.,
derechos del inquilino a retener el alquiler en Nueva Jersey
Los inquilinos pueden retener el alquiler o ejercer el derecho a «reparar y deducir» si un propietario no se encarga de las reparaciones importantes, como un calentador roto. Para obtener información específica, consulte derechos del inquilino de Nueva Jersey para retener el alquiler o»reparar y deducir».
reglas de terminación y desalojo de Nueva Jersey
las leyes estatales especifican cuándo y cómo un propietario puede terminar un arrendamiento., Por ejemplo, un propietario puede darle a un inquilino de Nueva Jersey que ha agredido o amenazado al propietario un aviso de renuncia incondicional que le da al inquilino tres días para mudarse antes de que el propietario pueda solicitar el desalojo. Consulte las leyes estatales sobre terminaciones incondicionales y las leyes estatales sobre terminación por violación del contrato de arrendamiento para obtener detalles sobre estos tipos de Avisos de terminación en Nueva Jersey.,protección especial para los inquilinos que son víctimas de violencia doméstica (Ver protecciones legales para los inquilinos que son víctimas de Violencia Doméstica)
dónde encontrar los Estatutos de propietarios e inquilinos de Nueva Jersey
si desea leer el texto de una ley en sí, como las reglas de depósito de seguridad del Estado, encontrará Citas en muchos de los artículos y gráficos incluidos en la sección de Leyes Estatales de propietarios e inquilinos del sitio de Nolo. El artículo de Nolo sobre leyes e Investigación legal lo guiará sobre cómo investigar y localizar las leyes federales, estatales y locales.
si solo desea navegar por la Ley de propietarios e inquilinos de Nueva Jersey, puede encontrar los estatutos estatales en N. J. Stat. Ana. §§ 46: 8-1 a 46:8-50; 2a: 42-1 a 42-96., Puede buscar en la tabla de contenidos los Estatutos del propietario-inquilino. O, si no sabe el número exacto de la Ley, puede ingresar una palabra clave que probablemente esté en ella, como «falta de pago del alquiler.»
además de acceder a las leyes estatales a través del Sitio Web de Nolo, los Estatutos de Nueva Jersey están disponibles en muchas bibliotecas públicas y en la mayoría de las bibliotecas legales que están abiertas al público (generalmente se encuentran en un palacio de Justicia del condado o en el Capitolio del estado o en una escuela de derecho financiada con fondos públicos).,
las ordenanzas locales que afectan a los propietarios e inquilinos de Nueva Jersey
las ciudades y condados a menudo aprueban ordenanzas locales, como las reglas de control de alquileres, las normas de salud y seguridad, las regulaciones de ruido y molestias y las reglas antidiscriminatorias que afectan a los propietarios e inquilinos. Muchos municipios tienen sitios web – simplemente busque el nombre de una ciudad en particular en Nueva Jersey y luego haga una búsqueda cuando esté en el sitio.
el gobierno estatal y Local en la red y Municode son buenas fuentes para encontrar gobiernos locales en línea., Además, su biblioteca pública local o la oficina del abogado de la ciudad, el alcalde o el administrador de la ciudad o el Condado pueden proporcionar información sobre las ordenanzas locales que afectan a los propietarios e inquilinos en Nueva Jersey.
leyes y Regulaciones Federales de propietarios e inquilinos
mientras que la mayoría de los propietarios e inquilinos se preocuparán principalmente por la ley estatal en Nueva Jersey, varias leyes federales entran en juego. El Congreso ha promulgado leyes y agencias federales, como el Departamento de vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en inglés) de los EE., La agencia de protección ambiental (EPA, por sus siglas en inglés) ha adoptado regulaciones que cubren la discriminación y las responsabilidades del propietario para revelar los peligros ambientales para la salud, como la pintura a base de plomo.
el código de EE.UU. es el punto de partida para la mayoría de la investigación legal federal. Consta de 54 títulos numerados separados, cada uno de los cuales cubre un tema específico. La mayoría de las regulaciones federales se publican en el código de Regulaciones Federales («CFR»), también organizado por tema en 50 títulos separados.
para acceder a los EE.UU., Código y código de Regulaciones Federales en línea, vea el sitio web del Instituto de Información Legal de Cornell. Por último, compruebe USA.gov, el sitio web oficial de EE.UU. para información del Gobierno.
Nolo Resources on Legal Research and Landlord-Tenant Law
la página de Nolo Laws and Legal Research incluye enlaces a leyes estatales y federales, explica cómo investigar y comprender los Estatutos, y proporciona asesoramiento sobre cómo encontrar ordenanzas locales y casos judiciales, incluidos los casos de la Corte Suprema. Para ir más allá, echa un vistazo a la Investigación Legal: cómo encontrar & entender la ley, por Stephen Elias (Nolo)., Este libro no técnico ofrece instrucciones fáciles de usar, paso a paso sobre cómo encontrar información legal.
también encontrará una gran cantidad de información en las secciones de los propietarios & inquilinos e inquilinos & derechos de los inquilinos del Sitio Web de Nolo y los libros de Nolo, como la Guía Legal de cada propietario y la Guía Legal de cada inquilino.