Introducción

JPMorgan Chase and Co. es una de las firmas financieras más antiguas del país, cuyas raíces se remontan a 1799 y la fundación de la compañía Bank of Manhattan. Lleva los nombres de dos de las firmas más prominentes en la historia de la banca estadounidense: J. P. Morgan y Chase Manhattan, que se fusionaron en una sola compañía en 2000.

con 2,3 billones de dólares en activos, está clasificada por la revista Forbes como la compañía más grande del mundo que cotiza en bolsa., A pesar de la fusión, mantiene dos identidades separadas: la marca Chase para su división de banca de consumo, mientras que la marca JP Morgan abarca sus operaciones de banca de inversión y gestión de activos.

la compañía se clasifica como el Banco Hipotecario #3 en los Estados Unidos, tanto en préstamos como en servicios hipotecarios, por detrás de Wells Fargo y Bank of America, respectivamente, en ambas categorías.

Tasas y productos hipotecarios

JP Morgan Chase ofrece una amplia variedad de productos hipotecarios tanto para la compra de viviendas como para la refinanciación de hipotecas., Tasa fija-las hipotecas están disponibles en términos de 10, 15, 20, 25, 30 y 40 años. Las hipotecas de tasa ajustable (ARM) están disponibles con Términos iniciales de 1, 3, 5, 7 y 10 años, amortizando totalmente durante 10 a 40 años.

las tasas hipotecarias más bajas están disponibles en las hipotecas con los plazos más cortos; por ejemplo, las tasas de interés en los préstamos hipotecarios de tasa fija a 15 años son considerablemente más bajas que las de las hipotecas a 30 años., Las tasas de interés de las ARM suelen ser incluso más bajas, ya que las tasas están bloqueadas para un plazo más corto, aunque una vez que el plazo inicial ha terminado regularmente se reajustan a una nueva tasa basada en el mercado hipotecario actual.

Un Programa Especial de Chase para compradores de vivienda por primera vez, llamado DreaMaker Mortgage, ofrece pagos iniciales de hasta 5 por ciento en hipotecas de tasa fija y ajustable de hasta 40 años. Asistencia de costos de cierre puede estar disponible también. Chase también es un prestamista autorizado de la FHA, con hipotecas de tasa fija y ajustable disponibles tanto para Propietarios por primera vez como para los que repiten.,

Chase también ofrece préstamos jumbo, que son hipotecas que exceden los límites de los préstamos conformes respaldados por Fannie Mae o Freddie Mac. Dependiendo de dónde se encuentre la propiedad, esos límites oscilan entre $417,000 y 7 729,750. Chase hará préstamos enormes de hasta 2 2 millones; las tasas de interés tienden a ser algo más altas que en los préstamos conformes.

una ventaja que Chase ofrece a sus clientes es un incentivo de devolución de Efectivo del 1 por ciento para los prestatarios que se inscriban para que sus pagos hipotecarios se deduzcan automáticamente de una cuenta de cheques de Chase., El incentivo, hasta 5 500 al año, se puede pagar directamente o deducir del principio de la hipoteca. La opción solo está disponible en el cierre del préstamo y el prestatario debe tener una cuenta de cheques de Chase configurada en ese momento.

refinanciación

refinanciación de una hipoteca a través de Chase puede permitir a un prestatario reducir sus pagos mensuales, pagar su préstamo hipotecario más rápido o pedir prestado contra el valor de su vivienda a través de una refinanciación de salida de efectivo. En la mayoría de los casos, usted no tiene que ser un cliente actual de Chase para refinanciar su hipoteca a través de Chase.,

en su mayor parte, los préstamos de Chase mortgage refinancian son idénticos a los que se ofrecen para la compra de viviendas. Tanto los préstamos de tasa fija como los de tasa ajustable están disponibles, en los mismos términos que los que se ofrecen para la compra de viviendas. A menudo, la principal diferencia es que en lugar de un pago inicial, el préstamo está parcialmente garantizado por el capital existente del prestatario en la casa.

el incentivo Chase del 1 por ciento para inscribirse en pagos directos al cierre del préstamo, descrito anteriormente, también está disponible en hipotecas refinanciadas.,

para los propietarios de viviendas que normalmente no podrían refinanciar debido a la falta de plusvalía en sus casas, Chase participa en el programa de refinanciamiento asequible para viviendas (HARP, por sus siglas en inglés). Este programa, respaldado por el gobierno federal, permite a ciertos prestatarios solventes que tienen poca plusvalía o incluso están «subacuáticos» en sus hipotecas, debiendo más de lo que vale su casa, refinanciar a tasas más bajas. Los prestatarios también pueden extender su plazo hipotecario para reducir aún más sus pagos mensuales o acortarlo para pagar su hipoteca más rápido.,

para calificar para el HARP, los prestatarios deben tener una hipoteca conforme propiedad o garantizada por Fannie Mae o Freddie Mac. Es posible que los propietarios tengan que ser clientes actuales de Chase para obtener un refinanciamiento de HARP a través de Chase. El programa expirará a finales de 2013.

préstamos sobre el valor acumulado de la vivienda

Chase ofrece varias opciones para los propietarios de viviendas que desean pedir prestado contra el valor acumulado de su vivienda disponible. Esta es a menudo una opción popular para los prestatarios que buscan dinero para mejoras en el hogar, gastos médicos, costos universitarios, consolidación de deudas u otros gastos importantes., Dado que los préstamos hipotecarios son un tipo de hipoteca, el interés es típicamente deducible de impuestos, lo que ofrece una ventaja sobre otros tipos de préstamos.

Un préstamo con garantía hipotecaria Chase proporciona una suma global de efectivo que se reembolsa durante un período de años a tasas de interés fijas. Básicamente, es una segunda hipoteca sobre su casa. Las tasas de interés tienden a ser algo más altas que en una hipoteca primaria.

una línea de crédito con garantía hipotecaria de Chase (HELOC) hace que el dinero esté disponible según lo necesite. Funciona como una tarjeta de crédito asegurada con una parte del valor de su casa como garantía., Puede pedir prestado pequeñas cantidades a medida que las necesite, hasta un límite preaprobado. Las tasas de interés son más bajas que en un préstamo con garantía hipotecaria regular y, por lo general, son variables. Sin embargo, Chase le permite bloquear la tasa en una parte del dinero prestado a través de un HELOC, con hasta cinco bloqueos separados permitidos.

otra forma de pedir prestado contra el valor de su casa es con una refinanciación de Chase cash-out. Con este enfoque, refinanciará toda su hipoteca a una nueva tasa de interés y extraerá parte de su capital acumulado en forma de pago en efectivo., Esto ofrece las tasas de interés más bajas de todas las opciones de préstamos con garantía hipotecaria y reduce la tasa de toda su hipoteca, por lo que los ahorros pueden ser considerables. Sin embargo, los costos de cierre son típicamente mucho más altos que en un préstamo con garantía hipotecaria o HELOC.

Chase actualmente no incluye hipotecas inversas entre sus productos de plusvalía para prestatarios.