Por Mary Boone el 5 de mayo de 2014

Además de no realizar prácticas nocturnas en su garaje, conocer la ubicación de las líneas de su propiedad es una de las mejores maneras de evitar disputas con sus vecinos.

Las líneas de propiedad son los puntos definidos donde termina la tierra de un propietario y comienza la propiedad vecina. El propietario de una propiedad utiliza líneas de límites para determinar dónde colocar legalmente características tales como cercas, piscinas, garajes o entradas de vehículos., Erigir una estructura en o parcialmente en la propiedad de otra persona puede conducir a disputas y, a menudo, demandas.

descubrir dónde están las líneas de su propiedad no es difícil:

Compruebe su escritura

Su escritura contiene una descripción — en palabras — de los límites de su propiedad. Después de la descripción, usted debe ser capaz de medir a partir de puntos de referencia nombrados para determinar la ubicación de sus límites. Solo tenga en cuenta: la descripción puede depender de la ubicación de un árbol que ya no existe o un arroyo que se ha secado.,

si la escritura más reciente de su propiedad no contiene este tipo de descripción, lo remitirá a una escritura más antigua. Siga las referencias de vuelta, hasta que encuentre una escritura con una descripción de los límites.

revise su encuesta de propiedades

cuando compró su casa, es probable que haya recibido un mapa, también conocido como plat, que muestra las líneas y medidas de la propiedad. Si no se incluyó en su documentación, consulte con la oficina local del Secretario o topógrafo. Algunos de estos mapas pueden estar disponibles en línea, mientras que otros serán copias impresas o copias en microficha., Incluso los mapas de propiedades vecinas pueden ser valiosos si muestran líneas de propiedad compartidas.

si vive en una subdivisión o vecindario en el que muchas casas parecen haber sido construidas al mismo tiempo, es posible que la descripción legal de su escritura sea vaga, leyendo algo como «Parcela 17, Desarrollo de un nuevo castillo» o «Lote 7, segunda adición.»Esto es una indicación de que los topógrafos crearon varios lotes al mismo tiempo y dibujaron un mapa que muestra dónde estaban todos. Usted debe ser capaz de encontrar el plat maestro en los registros públicos.,

contrata a un topógrafo

si no tienes un topógrafo o plat — o al menos no uno que esté en absoluto actualizado o específico-puedes elegir contratar a un profesional para hacer un topógrafo. El Topógrafo puede medir y mapear la propiedad y generalmente también marcará las esquinas de la propiedad con estacas.

el costo de contratar a un topógrafo profesional depende de su ubicación y proyecto. Si decide contratar a un topógrafo, pida referencias a amigos y familiares., Usted querrá reunirse con varios topógrafos potenciales para discutir sus necesidades y elegir uno que tenga experiencia y con quien se sienta cómodo trabajando.

el Topógrafo debe tener una licencia de su estado y debe tener un seguro de responsabilidad profesional, que puede cubrirlo si el Topógrafo comete un error en la encuesta. Pregunte si el Topógrafo está dispuesto a caminar sus líneas de propiedad con usted después de la finalización de la encuesta. También pregunte sobre el equipo que utiliza el Topógrafo; GPS y CAD, por ejemplo, permiten encuestas más precisas que las posibles antes de estas innovaciones., También debe decirle a su encuestador por qué necesita una encuesta y exactamente qué servicios necesita. Esto asegurará que la estimación de la tarifa que reciba sea lo más precisa posible.