tal vez usted es un vendedor que ha planeado meticulosamente la venta de su casa solo para darse cuenta (último minuto) de que el trato que firmó no es en su mejor interés o tal vez sus necesidades han cambiado repentinamente.,

en la otra cara de la moneda, tal vez usted es un comprador que tiene preocupaciones sobre cuán «sólido» es su acuerdo de compra y si los «pies fríos» de un vendedor podrían poner en riesgo la propiedad de su nueva casa.

esta guía le llevará a través de los entresijos de un acuerdo de compra, y las situaciones en las que un vendedor podría ser capaz de (legalmente) retirarse del Acuerdo antes de cerrar.

Al igual que los compradores, los vendedores pueden tener remordimientos de última hora con respecto al acuerdo al que primero acordaron. Los hogares a menudo tienen mucho sentimiento emocional y puede ser difícil para algunos «dejar ir»., En otros casos, los problemas de última hora con los arreglos de vivienda (como su propio Acuerdo de compra que cae a través de) o un cambio en los lugares de empleo pueden jugar un papel.

espera, ¿no es un Acuerdo de compra legalmente vinculante?

Correcto. Un vendedor no puede simplemente «echarse atrás» porque le apetezca. Un acuerdo de compra firmado es un documento legalmente vinculante. Como tal, retirarse podría abrir al vendedor a repercusiones financieras y / o una demanda.

sin embargo, hay ciertas situaciones en las que un vendedor puede ser capaz de dar marcha atrás de la operación sin ninguna implicación negativa.,

razones comunes por las que los vendedores optan por retirarse de un Acuerdo de compra

consejo profesional: el hecho de que estas razones sean comunes no significa que hagan que la rescisión de un acuerdo sea legalmente aceptable.

en la mayoría de los casos, los vendedores están altamente motivados para vender y listos para seguir adelante con sus vidas (literalmente con sus bolsas empacadas y listas para ir). Sin embargo, hay algunas razones comunes por las que vemos que los vendedores se retiran de las ofertas.,

1. No se puede encontrar un reemplazo adecuado: a veces los vendedores «saltar el arma» o «poner el carro delante del caballo» por así decirlo. Están tan ansiosos por vender y mudarse que aceptan una oferta antes de haber tenido la oportunidad de cerrar nuevos arreglos de vivienda.
2. remordimiento del vendedor: como se mencionó, es natural tener una conexión emocional con el hogar donde creció o experimentó buenos recuerdos con sus seres queridos y familiares. En algunos casos, un vendedor puede sentir que el nuevo comprador simplemente no respetará o cuidará la casa que ama.,
3. Los eventos inesperados de la vida: las emergencias médicas, los miembros de la familia enfermos, los accidentes, el traslado fallido del trabajo, los embarazos y más pueden alterar dramáticamente la trayectoria prevista de los planes de uno.
4. tasación inferior a la esperada: los bancos que financian a los compradores realizan sus propias tasaciones antes de conceder un préstamo. En algunos casos, el banco puede haber vuelto más bajo que el precio de venta y el vendedor no está dispuesto a negociar un precio más bajo, lo que resulta en la cancelación de la oferta.,

formas en que un vendedor puede salirse de un Acuerdo de compra

ahora que sabemos las razones subyacentes por las que un vendedor podría querer retirarse de un acuerdo de compra, veamos las formas específicas en las que podría optar por hacerlo.

el contrato aún no se ha firmado

no cuente sus pollos antes de que eclosionen. Tanto el vendedor como el comprador deben entender que el Acuerdo no es oficial hasta que ambas partes hayan firmado un contrato.,

sugerencia PRO: en algunos estados o jurisdicciones, un acuerdo verbal puede ser ejecutable. Sin embargo, la mayoría de los estados requieren un contrato firmado por escrito para la venta de bienes raíces.

El contrato todavía está en el período de revisión del abogado

La mayoría de las ventas de casas incluyen lo que se conoce simplemente como un «período de revisión del abogado». En algunos Estados este plazo es obligatorio (si no se puede añadir como cláusula en el Acuerdo)., Normalmente oscilan entre 3-5 días, esta es una ventana de tiempo durante el cual el abogado de cada parte puede revisar el contrato antes de que se haga exigible.

El Vendedor tiene un anexo de contingencia en el contrato

los vendedores (y los compradores) pueden incluir varias contingencias en el contrato que les proporcionan rutas de escape en caso de que quieran retirarse del acuerdo.

contingencia de la Casa Nueva: esta contingencia particular le da al vendedor el derecho de retirarse del contrato de venta de la casa si no pueden encontrar una casa nueva que sea adecuada para sus necesidades.,contingencia de inspección de la casa: si la inspección de la casa de un comprador descubre problemas como daños o reparaciones necesarias, el vendedor puede negarse a pagar la totalidad (o una parte) de estos y, por lo tanto, cancelar efectivamente el trato.

contingencia de financiamiento: una contingencia común es aquella que incluye la capacidad de matar el trato en el caso de que el comprador no pueda obtener el financiamiento necesario para cubrir el precio de compra de la casa.contingencia de tasación: los prestamistas siempre realizan su propia tasación para determinar la cantidad de financiamiento que están dispuestos a proporcionar al comprador., Si esto vuelve más bajo de lo esperado y el comprador no puede pagar la diferencia en efectivo de su bolsillo, es posible que deba negociar opciones de pago alternativas o un precio de compra más bajo, ambos de los cuales el vendedor puede rechazar y cancelar el trato.

El Comprador No Realice Según los Términos del Contrato

Un contrato es un documento jurídicamente vinculante. El incumplimiento por cualquiera de las partes, incluido el comprador, de sus obligaciones en virtud de ese acuerdo se denomina «incumplimiento del contrato»., Cuando se produce un incumplimiento del contrato debido a la acción o inacción del comprador, el vendedor puede retirarse legalmente del Acuerdo de compra.

la valoración volvió baja

como se mencionó anteriormente, la valoración de la casa juega un papel importante en si el Acuerdo avanza o no, y es una razón importante por la que un vendedor podría retroceder. Las valoraciones inesperadamente bajas (especialmente en el mercado de un vendedor o en uno que está en aumento), podrían ser todo lo que se necesita para que un vendedor se retracte. Recuerde, la oferta de un comprador generalmente se basa en la presunción de que puede ser financiado por la cantidad total ofrecida., Cuando no pueden, a menudo debido a una tasación bancaria más baja, muchos compradores no pueden compensar la diferencia en el precio de su bolsillo.

el comprador solicita demasiadas reparaciones de inspección de la casa

no es inusual que un comprador solicite una reparación o actualización aquí o allá. Estas son generalmente pequeñas reparaciones o actualizaciones menores que pueden ser fácilmente manejadas por el vendedor. Sin embargo, algunas personas son francamente irrazonables, regresando al vendedor con una cantidad creciente de demandas. En algún momento, la relación costo-valor de hacer estas reparaciones para satisfacer a ese comprador en particular podría no valer la pena., Esto es especialmente cierto si la casa es comercializable y ha tenido múltiples ofertas. En tales casos, el vendedor puede optar por retirarse del Acuerdo debido a las molestias y el costo.

pagar al comprador

los vendedores que quieran retirarse de un acuerdo sin ningún medio legal para hacerlo pueden explorar técnicas de mitigación de riesgos como «pagar al comprador». Siempre consulte con un asesor legal para tomar esta ruta con el fin de tener todas sus bases cubiertas.

este método implica acercarse al comprador y negociar una tarifa a cambio de cancelar el trato., Este acuerdo separado debe ser por escrito y firmado por ambas partes para evitar una futura demanda por daños y perjuicios.

¿Qué sucede si el vendedor se retira antes de cerrar?

retirarse de un acuerdo antes del cierre a menudo conlleva varios riesgos que podrían afectarlo financieramente como vendedor.

El Comprador demanda por rendimiento específico

un comprador puede demandar por lo que se conoce como «rendimiento específico». Esta demanda se presenta sobre la base de que el vendedor no cumplió con sus obligaciones o deberes legalmente vinculantes en virtud del Acuerdo de compra firmado.,

con el fin de demandar por el cumplimiento específico, un comprador debe demostrar que había adquirido la financiación adecuada con el fin de financiar la compra.

si el fallo de un tribunal es a favor del comprador, puede exigir que el vendedor transfiera la propiedad de la casa al comprador de acuerdo con los términos originales del Acuerdo de compra.

Los compradores que demandan por un desempeño específico también pueden presentar un «aviso de pendencia» para evitar que el vendedor venda o transfiera la propiedad a otra parte mientras la demanda está en curso.,

El Comprador demanda por daños y perjuicios

Cuando un comprador demanda por daños y perjuicios, está buscando una compensación financiera por la pérdida de tiempo y dinero.,

los daños buscados por incumplimiento de contrato a menudo incluyen una compensación por:

• honorarios legales
• honorarios de inspección
• costos de vivienda temporal
• gastos de almacenamiento
• depósitos perdidos
• honorarios de solicitud de HOA
• y más

El agente de listado demanda por compensación

solo terminan en incumplimiento de contrato con el posible comprador, pero también en lo que se refiere a su «acuerdo de vendedor» con su agente de listado.,

en el caso de que opte por cancelar el contrato con su agente de bienes raíces antes del cierre, pueden demandarlo para recuperar los costos perdidos (como los de comercialización de la propiedad). También pueden demandar por comisión perdida (más del 4-8% del precio de venta acordado previamente).

¿Cómo Puede un Vendedor Evitar los Cargos Cuando sales de un Contrato?

apelar a las emociones de los compradores

a pesar del potencial de decepción, los compradores también son humanos., Apela a su humanidad y ayúdales a entender la difícil posición en la que estás y cómo eso puede impactar tu vida de una manera negativa.

considere escribir una carta sincera destacando circunstancias imprevistas y el potencial de dificultades financieras o de otro tipo que pueda enfrentar si el trato continúa. Si su situación es temporal, considere ofrecer la posibilidad de una venta en una fecha futura.

tener contingencias en el contrato

nada puede protegerlo de honorarios, responsabilidad y demandas como un contrato correctamente escrito puede., Siempre errar en el lado de la precaución y tener su acuerdo de compra enmendado por un abogado de bienes raíces para incluir contingencias y verborrea que le permite retirarse de la venta sin recurso por cualquier razón que pueda ser importante para usted.

consulte a su abogado

antes de tomar cualquier acción, siempre consulte con un abogado de bienes raíces para minimizar el riesgo y explorar oportunidades. Un buen abogado lo ayudará a encontrar soluciones que lo pongan en la mejor posición posible para retirarse de la venta al tiempo que minimiza los honorarios y la responsabilidad.,

Piénsalo bien para tomar la decisión correcta

una de las cosas más importantes que puedes hacer es dar un paso atrás de la situación y evaluarla con una cabeza equilibrada. Considere un ejercicio tan simple como una lista de pros y contras donde pondere esos aspectos de lo más importante a lo menos.

Usando esto, junto con el Consejo de su abogado, puede dar el siguiente paso con confianza.

Pensamientos finales sobre rescindir un contrato como vendedor

vender una casa es una gran decisión de vida., A pesar de planificar con anticipación y hacer todos los movimientos correctos, pueden surgir circunstancias que lo hagan reconsiderar su decisión. Cuando esto sucede, debe proceder con precaución, ya que podría ser considerado responsable por incumplimiento de contrato u otros daños. En algunos casos, es posible que incluso se le exija por ley que proceda con la venta. Sin embargo, hay pasos que puede tomar para reducir el riesgo y trabajar con el posible comprador para encontrar una resolución amistosa que funcione para todas las partes involucradas.

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