antes de agregar a alguien a su título

hay solo algunas razones válidas para enmendar su propiedad de vivienda agregando el nombre de otra persona al Título de su casa., Esto también se llama transferencia de título. Si transfiere todo o parte de su propiedad a otra persona, pierde el control.

razones legítimas para modificar el título de su casa:

• desea agregar a su cónyuge al Título.
• Usted está vendiendo la propiedad.
• usted está tomando prestado contra el valor acumulado de su vivienda y se le requiere que modifique su título para darle al prestamista una garantía real sobre su propiedad.

podría perder sus derechos si agrega a alguien a su título en las siguientes circunstancias:

• permitiendo que alguien «retenga» la escritura temporalmente.,
• agregar una persona que no sea un cónyuge o hijo al Título puede resultar en impuestos a la propiedad más altos.
• Un deedholder (incluso uno que posee solo un porcentaje de la propiedad) puede tomar hipotecas y préstamos, derribar su casa o vender la propiedad.
• Una transferencia de escritura puede desencadenar un pago completo de su hipoteca.

transferir título

hay diferentes maneras de transferir propiedad a otra persona. Cada uno tiene consecuencias jurídicas diferentes.

una escritura de concesión transfiere inmediatamente todos sus intereses, propiedad y derechos sobre la propiedad., Después de firmar una escritura de concesión, no tiene más control sobre la propiedad y, si vive en ella, se convierte en inquilino y puede ser expulsado por el nuevo propietario en cualquier momento. Una escritura de concesión contiene una promesa de que su título y propiedad de la propiedad son libres y claros, sujetos a los reclamos y gravámenes existentes que usted divulgue. Si más tarde resulta que otra persona tiene un reclamo de derecho contra la propiedad que usted no divulgó, usted podría ser responsable por daños monetarios y podría ser demandado. Para garantizar un título claro, debe hacer una búsqueda de título y comprar un seguro de título.,

una escritura de renuncia es similar a una escritura de concesión en que transfiere inmediatamente todos sus intereses, propiedad y derechos sobre la propiedad. Una escritura de quitclaim se puede usar para eliminar a alguien o agregar a alguien al Título de su casa u otra propiedad. Pero una escritura de renuncia no incluye una promesa de que su propiedad es buena o libre de otras reclamaciones. Para garantizar un título claro, debe hacer una búsqueda de título y comprar un seguro de título.,

una escritura de FIDEICOMISO se usa generalmente cuando su propiedad es garantía para el cumplimiento de una obligación que involucra a su casa, como una hipoteca o el pago de un préstamo hipotecario. Si usted no paga el préstamo, su casa puede ser puesta en ejecución hipotecaria y vendida en una subasta pública.

no pierda el control de su propiedad

cuando agrega a otra persona al Título de su casa, le está dando derechos de propiedad y control sobre su casa a esa persona., Si firma una escritura que da toda o parte de su propiedad a otra persona, esa persona tendrá derechos de propiedad exigibles sobre la propiedad. No podrás controlar esto.

si transfiere todo o parte de su propiedad a otra persona, pierde el control. Esa persona puede tomar un préstamo sobre la propiedad, remodelación, demoler o incluso vender la propiedad—y usted no puede hacer nada al respecto. Incluso si usted transfiere solo una parte de Su interés en la propiedad a alguien, esa persona tendrá el control total de su parte y puede ser capaz de forzar una venta de la propiedad.,

es posible que desee que un familiar o amigo tenga su propiedad después de su muerte. No necesitas agregar a alguien a tu título solo porque quieres que esa persona tenga la propiedad cuando mueras. Si tiene la intención de que otra persona tenga su propiedad después de su muerte, pero tiene la intención de conservarla durante su vida, no es necesario agregar a la otra persona a su título ahora. Puede indicar su intención de transferir la propiedad a su muerte en su testamento. Tenga cuidado si alguien le dice que habrá «impuestos sobre el patrimonio» si la propiedad se transfiere por testamento., Las propiedades con un valor de menos de $1,000,000 no están sujetas a impuestos federales sobre el patrimonio. Incluso si su patrimonio vale más de $1,000,000, no tiene que agregar a la otra persona a su título. Es posible que pueda crear un fideicomiso para transferir la propiedad a su muerte y evitar los impuestos sobre el patrimonio. Consulte a un abogado o planificador de bienes para obtener una explicación completa de sus derechos.

no permita que alguien «retenga» el título

no acepte transferir el título a su propiedad temporalmente., En algún momento es posible que desee tomar un préstamo sobre su propiedad para hacer reparaciones o pagar facturas o para refinanciar su hipoteca a un mejor interés. Algún corredor o prestamista deshonesto puede pedirle que firme una escritura de subvención que él o ella puede «retener» mientras buscan financiamiento. No lo hagas! Una vez que firme la escritura, no hay nada que detenga al ladrón de vender su propiedad o tomar un préstamo para él/ ella sin su conocimiento. El ladrón también puede negarse a transferir la propiedad de nuevo a usted o si lo hacen, ya puede haber nuevos gravámenes contra la propiedad., Los corredores de préstamos honestos y las compañías de préstamos no operan de esta manera. Si necesita tomar un préstamo, asegúrese de tratar con un prestamista de buena reputación y siempre insistir en un fideicomiso.

nunca agregue personas a su título para ayudarles a obtener crédito o préstamos

no agregue a nadie a su título para que puedan usar su propiedad como garantía para un préstamo. Si la persona que agrega a su título no paga el préstamo o crédito, usted será totalmente responsable y su crédito se arruinará y podría perder su propiedad.,

sus impuestos sobre la propiedad pueden aumentar

si agrega a su título a cualquier persona que no sea su cónyuge o su hijo, sus impuestos sobre la propiedad pueden aumentar. Bajo la ley existente, el asesor fiscal tiene el derecho de ajustar el valor de su propiedad y aumentar sus impuestos a la propiedad siempre que haya un cambio en la propiedad de su propiedad. Usted podría terminar pagando cientos de dólares más en impuestos a la propiedad cada año.

no firme una escritura de su casa a menos que esté dispuesto a renunciar a su propiedad para siempre., Si alguien quiere que firme cualquier papel y no está absolutamente seguro de lo que es, no firme hasta que un abogado lo haya revisado.